소딧- 부동산 전문 P2P 금융
(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제201호 서울 강서구 방화동 오피스텔 및 상가

300,000,000원
2018.03.19 (월) PM 1시
100%
현재: 300,000,000원
모집금액: 300,000,000원

300,000,000원

모집금액

15%

수익률

4개월

기간

상가

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

4,380,000,000원

감정가

2,500만명이 이용하는 김포국제공항의
우수한 입지요소까지 갖춘 NPL상품!

매수자 협의 진행중 및 배당금의 출구전략까지 확보한 안전한 NPL

POINT 01

서울 트리플역세권의
우수한 입지 메리트

서울 방화동 소재 오피스텔로 롯데백화점 동쪽 인근에 위치합니다. 연 이용객 2,500만명의 5호선 김포공항역과 송정역, 9호선 공항시장역이 근접한 트리플 역세권 지역이며, 올해 11월 김포도시철도 개통과 같은 호재가 있어 입지면에서 우수합니다.
POINT 02

NPL의 확실한 출구전략으로
안전성 강화

NPL상품의 안전성과 배당금을 통한 상환재원 마련의 출구전략을 확보한 상품으로, 예상 낙찰금액인 3,900,000,000원으로 선순위 포함 대출금액 3,000,000,000원에 대하여 안정적인 상환여력이 존재합니다.
POINT 03

유동성이 높은
4개월의 단기 상품

4개월의 단기 상품으로 투자자의 자금 유용에 유리하며, 유동성 메리트와 상품 안전성을 모두 확보하였습니다.

"제201호 투자상품의 총 모집금액은 300,000,000원이며
연수익률15% , 4개월 원금만기상환 상품입니다"


담보물 요약표

연번 호수 전유면적(m2) 공용면적(m2) 대지지분(비율)
1 제지1층 제비01호 351.30 125.59 791분의 88.68
2 제1층 제101호 262.10 93.72 791분의 66.16
3 제2층 제201호 27.37 26.05 791분의 9.94
4 제2층 제204호 27.37 26.05 791분의 9.94
5 제2층 제205호 27.37 26.05 791분의 9.94
6 제2층 제206호 27.37 26.05 791분의 9.94
7 제2층 제207호 27.37 26.05 791분의 9.94
8 제3층 제301호 27.37 26.05 791분의 9.94
9 제3층 제303호 27.37 26.05 791분의 9.94
10 제3층 제304호 27.37 26.05 791분의 9.94
11 제3층 제305호 27.37 26.05 791분의 9.94
12 제3층 제306호 27.37 26.05 791분의 9.94
13 제3층 제307호 27.37 26.05 791분의 9.94
14 제3층 제308호 27.37 26.05 791분의 9.94
15 제4층 제401호 27.37 26.05 791분의 9.94
16 제4층 제404호 27.37 26.05 791분의 9.94
17 제9층 제908호 27.37 26.05 791분의 9.94

담보물 설명

본 상품은 서울 특별시 강서구 방화동에 위치한 오피스텔 15개호수, 상가 2개호수로 구성된 부동산입니다. 주위는 김포공항, 김포공항역 등이 소재하고 있습니다. 해당 근린시설까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통을 이용한 접근도 용이합니다. 인근 버스 정류장 및 지하철역이 소재하며, 도보 5분 거리에 지하철9호선 이용이 용이합니다. 김포공항과 근접하여 김포공항 관련 기업 및 근로자의 수요를 흡수할 입지에 위치하고 있습니다.


해당 담보물은 지하1층 ~ 지상9층 까지의 오피스텔 및 근린상가로 이루어져 있습니다. 오피스텔 15개 호수, 상가 2개호수로 구성된 부동산으로 감정평가 금액은 4,380,000,000원 입니다. 오피스텔은 약 16평의 면적으로 인근 기업 및 공항 근로자의 거주수요 및 소형 사무실 수요에 적합한 면적으로 이루어져 있으며, 지하 1층의 면적 약 145평 및 지상 1층 면적 약 108평의 근린시설 또한 김포공항 관련 하도급업체의 수요를 적합한 면적으로 이루어져 있습니다. 김포공항 앞에 위치하고 있는 본 담보물은 대출 고객이 1순위 권리권자의 지위를 획득 후 대출을 신청하였으며 해당 건물의 근린시설은 도심에 위치한 소규모 면세점으로 활용 될 예정입니다.


담보물의 부동산은 서울 강서구의 마곡지구 인근에 위치하고 있으며, 마곡지구의 대기업 입주가 완료가 되는 시점에 추가적인 하도급업체의 입주로 인구가 증가할 것으로 예상됩니다. 추후 방화재정비촉진지구 개발을 통한 재개발 완성시 대규모 정비지구의 완성으로 또 다른 인구증가 및 김포토시철도 개통에 따른 배후수요의 증가가 기대됩니다. 현재 진행중인 마곡지구의 기업입주와 인구유입으로 해당 입지 부동산의 가치는 미래에 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 소딧의 대출금은 채권확보를 할 수 있는 범위에 여유있게 포함되며, 입찰 당일 대기중인 낙찰자보다 더 높은 금액으로 제3자가 입찰할 시에 소딧은 채권확보의 여유금액을 추가적으로 확보하게 됩니다. 소딧의 대출금 상환에 대한 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.


1순위 우선수익권을 담보로 2순위 질권 설정

대출 고객은 1순위 우선수익권을 할인·매입 완료하였으며 1순위 우선수익권을 담보로 대출 신청하였습니다. 본 상품의 낙찰을 희망하는 낙찰자가 현재 대기중에 있으며, 예상 낙찰금액은 3,900,000,000원 입니다.


본 상품에 대한 소딧의 모집금액은 총 3억원입니다. 기존 상품 중 173호의 연장 요청건으로 차주는 단 한 번의 연체없이 정상적으로 이자 상환이 이루어진 상품입니다. 소딧은 기대출 당시 설정 된 1순위 우선수익권의 2순위 질권자로 지위를 확보하고 있으며 심사일 기준 권리관계에 변동이 없음을 확인하였습니다. 매수를 희망하는 매수자와 금액 협의 중에 상환리스크가 상대적으로 낮은 것으로 판단하여 연장을 진행하기로 결정하였습니다.


상환계획

  1. 배당금으로 상환

    NPL상품의 매력인 출구전략을 마련한 구조로 안전성을 확보한 상품입니다. 예상 낙찰가인 3,900,000,000원으로 상환재원을 마련할 수 있으며 소딧의 대출금은 선순위 금액 2,700,000,000원을 포함하여 예상낙찰 금액에 안전구간에 포함됩니다. 입찰 당일 제3자가 예상 낙찰가인 3,900,000,000원 보다 더 높은 금액으로 입찰 시 소딧은 채권확보의 여유금액을 추가적으로 확보하게 되어 안전성이 강화 되며, 상환에 따른 리스크 또한 낮아집니다.

  2. 매각대금으로 상환

    소딧은 본 상품의 담보물건에 대하여 1순위 우선수익권을 담보로 2순위 질권 설정 하였습니다. 오피스텔 15개호수 및 상가 2개호수로 구성된 부동산이 현재 매각대금 협의 과정 진행중으로 매수자와의 협의 완료시 소딧의 대출금은 EXIT 할 수 있는 구조입니다. 배당금으로 인한 출구전략 뿐만 아니라 명확한 출구전략이 추가로 구조가 짜여진상품으로 기간과 리스크 대비 매력적인 수익률을 구성하고 있습니다.

  3. NPL채권 매각

    미상환 발생시, 차주 및 연대보증인에 대한 추심과 신탁공매를 통한 매각절차가 진행됩니다. 신속한 상환 및 안정성을 보강하기 위하여 소딧은 해당 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각하기 위한 협의를 진행합니다. 해당물건의 입지와 낮은 LTV비율로 원활한 매각이 이루어질 것으로 예상되며 매입업체로부터 잔금납부 완료시 매각대금은 즉시 투자자에게 상환됩니다.


예상 상환 스케쥴

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 4,380,000,000 원
선순위 금액 2,700,000,000 원
소딧 300,000,000 원
잔여 금액 1,380,000,000 원
LTV 68%

담보비율(LTV)그래프

담보가치

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

위치정보

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.