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왜 대부업인가요?

제 202호 대구시 동구 효목동 아파트

15,000,000원
2018.03.19 (월) PM 1시
100%
현재: 15,000,000원
모집금액: 15,000,000원

15,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

370,000,000원

감정가

투자 상품정보

담보물 요약표

부동산 대구시 동구 효목동 아파트 물건종류 아파트 
감정금액 370,000,000 원 요청금액 15,000,000 원
수익률 12 % 기간 12개월
건물 134.98㎡ 대지 60.93㎡

본 상품은 대구시 동구 효목동 소재 “동대구역” 동측에 위치하며, 인근에 어린이집, 치안센터, 병원, 마트, 보습학원, 음식점 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 아파트 북동측 입구를 따라 나오면 대중교통을 통해 동대구역(대구1호선), 동성로 로데오거리, 경북대학교 등으로 환승없이 편하게 이동이 가능합니다.


2003년 11월에 준공된 1,859세대 16개동 규모의 아파트 단지로 15층충 8층에 위치하고 있습니다. 복도식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방입니다. 해당 물건은 공급면적 161.21㎡ (약 48평), 전용면적 134.98㎡ (약 40평)으로 방4, 욕실2, 다용도실1, 주방1 등의 구조로 이루어져 있습니다.


정부 주도하에 진행되는 “도시재생 뉴딜사업”에 대구 동구 효목동이 포함이 됩니다. 효목동 동구시장 블루거리 상점가 특화, 청년 인큐베이팅 존, 공용 주차 등이 갖춰질 예정입니다. 도시 재생 뉴딜 사업은 낡은 주거지를 쾌적하게 정비해 지역 혁신거점으로 조성하는 사업으로 맞춤형 일자리 창출과 주민참여 도시혁신 추구가 그 목표입니다. 정부주도가 아닌 지역 주민이 중심이 되어 지역밀착형 사업의 적극적 발굴이 요구되면서 효목동 맞춤식 뉴딜사업이 안착하게 되면 효목동의 가치는 점진적으로 증가할 요인으로 작용 될 수 있습니다.


종합평가

  1. 본 상품은 대구시 동구 효목동에 소재한 태왕메트로시티 아파트 40평을 담보로 한 상품입니다. 아파트 정문방향에 마트, 보습학원, 음식점, 병원 등이 소재하고 있어 거주환경이 양호합니다. 아파트 입구를 통해 대중교통을 이용하면 동대구 복합환승센터 및 동대구역(KTX)으로 이동이 용이합니다.
  2. 해당 단지 KB부동산 시세는 375,000,000 ~ 395,000,000원 수준입니다. 인근 공인중개사에 문의한 바 370,000,000 ~ 380,000,000원 수준이라고 답했습니다. 소딧 감정가는 370,000,000원입니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 74.9%로 93,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 대출자는 채무 통합 목적으로 대출을 신청하였고, 대출자가 영위하는 근로 및 사업행위 등의 소득 형성 과정에서 발생하는 금액을 토대로 약정된 기간에 이자를 정상적으로 상환받을 계획입니다. 약정된 계약 종료기간이 도래하면, 이자와 함께 원금을 돌려받습니다.


안전장치

  • 해당 물건은 후순위 근저당권 설정 조건으로 진행이 되는 상품입니다. 소딧은 해당 물건의 권리권자로 대출 고객은 소딧과의 협의 없이 해당 부동산을 임의로 유용할 수 없습니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

소딧 감정금액(A) 370,000,000 원
선순위 금액(B) 262,000,000 원
소딧 대출금액(C) 15,000,000 원
잔여금액 93,000,000 원
LTV((B+C)/A) 74.9 %

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.