(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제179호 서울 동작구 사당동 다세대주택

70,000,000원
2018.01.12 (금) PM 1시
100%
현재: 70,000,000원
모집금액: 70,000,000원

70,000,000원

모집금액

13%

수익률

12개월

기간

빌라

부동산유형

부동산담보

담보유형

340,000,000원

감정가

투자 상품정보

 본 상품은 서울 동작구 사당동에 위치하고 있으며, 주변은 다세대, 도심형 생활주택 및 단독주택이 혼재한 주거지대입니다. 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하고 2호선 및 4호선 환승역인 "사당역"이 도보기준 10분내외 거리에 위치하는 등 교통사정은 양호한 편입니다.


 담보물은 2종일반 주거지역에 소재한 지하 1층,지상 4층 다세대 주택의 2층으로, 소유주 세대가 거주중입니다. 공부상 면적은 전용면적 기준 건물 70.5㎡(21.36평), 대지면적은 33.575㎡(10.17평) 입니다. 2000년 사용승인되었으며 외관 및 노후도는 양호한 편입니다.  

 


종합평가

  1. 본 상품은 서울 동작구 사당동에 소재한 다세대 주택을 담보로 한 상품입니다. 지하1층, 지상 4층 건물의 2층에 해당하며 공부상 건물 전용면적 70.5㎡(21.36평), 대지면적 33.575㎡(10.17평)입니다. 지하철 2,4호선 "사당역"에 인접한 역세권으로, 해당 필지의 2017년 공시지가는 ㎡당 3,183,000원으로 대지면적 33.575㎡(10.17평)에 대한 공시지가 합계액은 106,869,225원입니다.
  2. 담보물의 감정가는 340,000,000원입니다. 소딧의 대출금은 후순위로 실행되며, 선순위 금액 178,000,000원과 소딧의 대출금 70,000,000원을 제외한 92,000,000원의 잔여액이 존재합니다. LTV 72.94%의 적정 비율을 유지하고 있으며, 담보가치의 안전성은 양호하다고 판단됩니다.
  3. 국토부실거래가 기준 2015년 8월 전용면적 63㎡(19.1평)의 동건물 1층이 310,000,000원에 거래되었으며, 본 담보물의 인근 공인중개사 탐문시세는 340,000,000~370,000,000원 수준으로 조사되었습니다. 서울시 동작구 다세대 건물의 최근 3개월 평균 낙찰가율은 85.92%로, 본상품의 LTV대비 상환에 따른 위험도가 낮은 상품으로 판단됩니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며, 근저당 혹은 근저당부 질권을 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

소딧 감정금액 (A) 340,000,000 원
선순위 금액 (B) 178,000,000 원
소딧 대출금액 (C) 70,000,000 원
잔여금액 92,000,000 원
LTV((B+C)/A) 72.94%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.