제178호 인천 강화군 길직리 근린시설 2차

모집금액

200,000,000

현재 모집금액

200,000,000

예상수익률

15% (8개월)

모집기간

2018.01.10~2018.01.10

100%
참여자수 128
  • 부동산 유형

    기타

    담보 유형

    NPL질권담보

    감정가

    6,914,126,040원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

1순위 근저당권 1질권의 안전성과
방어입찰자 대기로 법원배당금으로 상환재원을 확보하는 EXIT구조

5개사의 컨소시움으로 진행되는 안전성을 검증받은 상품입니다.​

본 상품은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 "길정저수지" 인근에 위치하며, 인근은 길정저수지, 진강산, 마니산, 동막해변 등이 위치하여 거주를 위한 쾌적한 자연환경을 보유하고 있습니다. 신축건물 내 각종 부대시설(병원, 미용실, 뷔페, 피트니스 센터, 사우나 등)이 구비되어 입주민에게 편리한 생활환경을 제공합니다. 법원 감정가는 6,914,126,040원입니다.

 

대출 고객은 현재 본 물건의 NPL(토지-1순위, 건물-2순위)을 할인하여 매입 완료하였습니다. 현재 경매 개시되어 대기중으로 방어입찰(유입)이 예정된 상품입니다. 예상 낙찰가는 5,500,000,000원 이상입니다. 예상 낙찰가보다 높은 금액으로 제3자 낙찰시 상환재원을 추가로 확보하게 되어 안전성이 높아지는 구조의 NPL상품입니다.

 

본 상품은 소딧의 119호(컨소시엄 2차) 상품의 연장상품이며, 기존 2차 컨소시엄 펀딩금액 1,350,000,000원에 대해 500,000,000 원을 상환하는 조건으로 2차 850,000,000원의 재펀딩을 진행합니다. 소딧은 176호 1차 컨소시움 상품에서 300,000,000원의 펀딩을 완료하였으며, 2차로 200,000,000원의 펀딩을 진행합니다. 대출고객은 현재까지 단 한건의 연체없이 정상적으로 이자 상환이 진행되었습니다. 소딧의 대출금은 사업자금으로 사용되어질 예정이며, NPL의 출구구조인 법원배당금을 통해 상환재원이 확보되는 상품입니다. 추가 안전장치 확보를 위하여 대출 고객(법인)의 대표이사 연대보증을 확보하였습니다.

 

※ 담보물건 정보
번호소재지구분지목면적(㎡)
1강화군 길상면 길직리토지임야35
2강화군 길상면 길직리토지86
3강화군 길상면 길직리토지7575
4강화군 길상면 길직리토지74
5강화군 길상면 길직리토지61
6강화군 길상면 길직리토지30
7강화군 길상면 길직리건물지하1/지상3층6473.12

 


종합평가

  1. 본 상품은 인천광역시 강화군 길상면 길직리에 위치한 노유자 시설입니다. 담보물은 토지 7,861m​2​​(2,377.95평)으로 계획관리지역에 속하며, 건물 지하1층/지상3층 6,473.12m​2​(1,958.11평) 규모의 56세대의 실버타운 시설입니다. 법원 감정가는 6,914,126,040원입니다. 세부 감정내역은 건물 5,332,199,040원, 토지 1,536,411,000원, 제시외 건물 38,016,000원, 제시외 감정 7,500,000원입니다.
  2. 대출 고객(법인)은 1순위 근저당권을 할인·매입 완료하였습니다. 대출 고객(법인)이 할인·매입한 1순위 근저당권의 채권최고액은 3,640,000,000원 입니다. 본 상품은 P2P 5개 회원사의 컨소시움(올리, 미드레이트, 소딧, 펀디드, 투게더 5개사)형태로 진행됩니다. 소딧은 176호 컨소시엄 1차 상품에서 300,000,000원의 펀딩을 완료하였습니다. 177호는 소딧의 119호(컨소시엄 2차) 상품의 연장상품이며, 기존 2차 컨소시엄 펀딩금액 1,350,000,000원에 대해 500,000,000 원을 상환하는 조건으로 2차 850,000,000원의 재펀딩을 진행합니다. 소딧의 2차모집 금액은 200,000,000원이며 각 업체와 동순위로 근저당부 질권을 설정합니다.
  3. 본 상품은 방어입찰이 예정되어 있습니다. 예상 입찰가는 5,500,000,000원입니다. 예상 낙찰가보다 높은 금액으로 제3자 낙찰시 소딧은 상환재원을 추가로 확보하게 되어 안전성이 높아지는 구조의 NPL상품입니다.감정가 6,914,126,040원에 대해 건물분 선순위 금액 1,440,000,000원과 동순위 안분배당 금액 2,450,000,000원(1,2차 컨소시엄 펀딩 예정금액 1,750,000,000원, 타금융 동순위 700,000,000원)을 제외하더라도 3,024,126,040원의 잔여금이 남습니다. 차주사와의 협의된 상환 예정금액이 변경 됨에 따라 수정 된 LTV를 반영하였습니다. 감정가 대비 LTV 56.26%의 적정 수준의 담보가치와 배당금을 통한 출구구조가 마련된 안전성이 높은 상품으로 판단됩니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 설정합니다.

 


예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 6,914,126,040 원
선순위 금액 1,440,000,000 원
컨소시움 예정금액 17.5억&타금융 7억 2,450,000,000 원
잔여금 3,024,126,040 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 56.26%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.