제148호 서울특별시 구로구 구로동 오피스텔

모집금액

38,000,000

현재 모집금액

38,000,000

예상수익률

13% (12개월)

모집기간

2017.09.27~2017.09.27

100%
참여자수 38
  • 부동산 유형

    오피스텔

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    117,000,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며, "구로중학교" 북측에 위치하며, 주위는 학교, 구청, 상가, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다. 인근 도보 10분 거리에 "대림역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2016년 05월 준공된 114세대, 1개동 규모의 오피스텔로 17층중 11층에 위치하고 있습니다. 복도식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 해당 물건은 전용면적 15.75㎡(5평)의 소규모 평형으로 방1, 욕실1 등의 구조로 이루어져 있습니다. 


종합평가

  1. 본 상품은 서울특별시 구로구 구로동에 소재한 파인마루 5평형(전용면적) 오피스텔을 담보로 한 상품입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으며, 2년 내에 지어진 신축 오피스텔 물건입니다. 도보로 10분 내에 구청, 은행, 우체국, 지하철 등 사무업무와 관련된 시설들이 소재하고 있어 업무편의성이 높은 편에 속합니다.
  2. 동 평형 분양가 140,000,000원, 2016년 6월 국토부 실거래가 기준 10층 117,120,000원으로 거래된 바 있습니다. 인근 공인중개사 문의한 바, 해당층의 시세는 130,000,000원 ~ 140,000,000원 수준으로 소딧 감정가는 117,000,000원 입니다.
  3. 신축 건물인 관계로 분양가 및 공인중개사와의 상담을 통해 소딧은 시세대비 보수적으로 감액하여 안전성을 강화하였습니다. 소딧의 대출은 후순위로 진행되며, 선순위 포함 LTV 79.5%로 24,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
소딧 감정금액(A) 117,000,000 원
선순위 금액(B) 55,000,000 원
소딧 대출금액(C) 38,000,000 원
잔여금액 24,000,000 원
LTV((B+C)/A) 79.5 %


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.