제147호 광주광역시 북구 일곡동 아파트

모집금액

33,000,000

현재 모집금액

33,000,000

예상수익률

13% (12개월)

모집기간

2017.09.27~2017.09.27

100%
참여자수 39
  • 부동산 유형

    아파트

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    290,000,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 광주광역시 북구 일곡동 소재 "서일초등학교" 북측에 위치하는 아파트입니다. 주위는 대단지 아파트 및 근린공원, 학교, 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로 거주편의성이 양호합니다. 바로 인근에 버스장류장이 있는 관계로 교통편의성도 높습니다.


1998년 05월 준공된 299세대, 3개동 규모의 아파트 단지로 12층중 1층에 위치하고 있습니다. 계단식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 해당 물건은 공급면적 148m²(44평), 전용면적 119.99m²(36평)의 평형으로 내부는 방4, 욕실2, 다용도실1, 주방1, 발코니1 등의 구조로 이루어져 있습니다. 


종합평가

  1. 본 상품은 광주광역시 북구 일곡동에 소재한 삼호아파트 44평형을 담보로 한 상품입니다. 제3종 일반주거지역에 위치하고 있으며, 상대적으로 큰 평형대의 물건입니다. 반경 500m거리 내에 초등학교 2곳 중학교 2곳이 있고, 본 건물인근에 생활편의시설과 근린공원이 다수 존재하여 교육 및 거주환경이 우수합니다.
  2. 해당 단지는 2017년 3월 국토부 실거래가 기준 1층 295,000,000원으로 거래된 바가 있습니다. 인근 공인중개사 문의한바, 해당 아파트의 매매가 300,000,000원에서 305,000,000원 수준으로 소딧감정가는 290,000,000원 입니다.
  3. 해당 단지는 KB부동산 기준으로 지난 3년간 계단형구조로 완만한 오름세를 유지하고 있습니다. 소딧 감정금액 대비 LTV 80%로 58,000,000원의 잔존가치가 발생합니다. 소딧의 감정금액과 해당 물건의 최근 시세로 보아 상환에 따른 안전성측면에서는 양호합니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
소딧 감정금액(A) 290,000,000 원
선순위 금액(B) 199,000,000 원
소딧 대출금액(C) 33,000,000 원
잔여금액 58,000,000 원
LTV((B+C)/A) 80 %


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.