제146호 충남 금산군 금산읍 아파트

모집금액

68,000,000

현재 모집금액

68,000,000

예상수익률

13% (12개월)

모집기간

2017.09.25~2017.09.25

100%
참여자수 78
  • 부동산 유형

    아파트

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    85,000,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산국제 인삼시장" 서측 인근에 위치하는 아파트입니다. 주위는 인삼시장, 수삼시장, 약령시장 등 특산물 특화 시장거리 및 상가, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 또한 인삼의 고장으로 고려(금산)인삼의 우수성을 홍보하기 위한 금산인삼관이 반경 500m 내에 소재합니다.

2003년 08월 준공된 90세대, 1개동 규모의 아파트 단지로 15층중 9층에 위치하고 있습니다. 복도식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 해당 물건은 공급면적 101.61(30평), 전용면적 84.69(25평)의 선호도가 높은 평형으로 내부는 방3, 욕실2, 다용도실1, 주방1, 발코니1 등의 구조로 이루어져 있습니다.

대출 고객은 타금융기관의 대환대출을 위해 신청하였으며, 대출 진행 후 해당 물건에 선순위 담보 설정을 할 예정입니다. 


종합평가

  1. 본 상품은 충청남도 금산군 금산읍 중도리에 소재한 방원한방타운 30평형 아파트입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으며, 실수요층이 두터운 평형대의 물건입니다. 북동측 400m거리에 금산동초등학교가 있고 본 건물 인근에 약국, 은행, 편의점 등의 생활편의시설들이 존재하여 거주환경의 편의성이 높다고 할 수 있습니다.
  2. 해당 단지는 2017년 02월 국토부 실거래가 기준 3층 88,000,000원으로 거래된 바가 있습니다. 인근 공인중개사 문의한바, 해당 아파트의 매매가 90,000,000원 전세가 70,000,000원 수준으로 소딧 감정가는 85,000,000원입니다. LTV 80%로 17,000,000원의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 본 상품은 선순위 아파트 담보 상품으로 타금융기관의 대환대출 상환을 목적으로 진행됩니다. 적정 LTV 내에서 진행되는 건으로 안전성 측면에서 양호할 것으로 판단됩니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
소딧 감정금액(A) 85,000,000 원
선순위 금액(B) 0 원
소딧 대출금액(C) 68,000,000 원
잔여금액 17,000,000 원
LTV((B+C)/A) 80.0%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.