(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제145호 강원 인제군 아파트 컨소시엄 2차

410,000,000원
2017.09.19 (화) PM 1시
100%
현재: 410,000,000원
모집금액: 410,000,000원

410,000,000원

모집금액

15%

수익률

6개월

기간

아파트

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

18,123,936,600원

감정가

투자 상품정보

안전성의 소딧 NPL에 아파트를 더하다

건물 1순위, 토지 1순위 안전성을 넘어서 대출자가 직접 입찰하는 EXIT구조 확보
소투만의 명확한 투자방향


소딧 500억 돌파기념 이벤트



본 상품은 강원도 인제군 북면 원통리 소재한 아파트로 주위는 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통입니다. 원통 버스터미널과 3분거리에 위치하고 있으며, 동서고속철도 노선이 설치 예정입니다.


공정율 95%이상으로, 내외부 마감완료 되었으며, 각종 시설(배수 및 위생, 화재, 소화전, E/V) 설비 완료 및 준공검사 예정되어 있습니다. 준공리스크로부터 절연되어 안전성 및 출구전략이 마련 된 것으로 판단됩니다. 동지역은 강원도 인제군의 개발 호재지역으로 담보가치 상승이 기대되며, 인근 군부대 임대협의 중으로 임대수요 및 분양수요 양호할 것으로 예상됩니다.


건물 소유권 확보
  • 1순위 NPL 매입
  • 차주가 낙찰을 직접 받아 소유권을 확보하며, 투게더와 소딧은 EXIT 구조를 추가로 확보
  • 해당 법적 권리관계 정리 및 안전장치 서류 확보
  • 건물분 소유권 확보예정 (잔여세대 협의완료)

토지 소유권 확보
  • 1순위 권리권자 지위 획득 예정
  • 차주가 직접 낙찰 받아 소유권 확보 예정

준공허가(준공리스크 해소)
  • 건물 및 토지 소유권 정리 후 건축주 변경(인제구청 및 국토부 답변 확보)
  • 95% 이상 준공이 진행 된 상황으로 사용승인 리스크가 낮은 것으로 판단

EXIT 구조
  • 준공리스크가 낮은 것으로 판단되며, 준공 후 1금융권 대환대출 예정
  • 인근 군부대로부터의 관사 임대수요와 노후 된 아파트 거주민의 이주수요


종합평가

  1. 본 상품은 강원 인제군 북면 원통리에 위치한 세륭스카이빌 아파트 129개호 중 토지 및 아파트 110개호에 설정된 NPL채권을 담보로 신청된 상품입니다. 투게더와 소딧의 컨소시엄 형태로 투자금 총 5,000,000,000원을 모집하며 소딧 1,300,000,000원, 투게더 3,700,000,000원을 모집 예정입니다. 투게더와 소딧은 모두 동순위로 설정합니다.
  2. 공정율 95% 이상의 상품으로 준공리스크를 해소하였습니다. 대출 고객은 1순위 근저당권과 1순위 우선수익권을 매입 후 건물 및 토지를 낙찰 받아 준공허가를 받을 예정입니다. 경매진행시 투게더와 소딧의 채권보존 금액 이상의 경매입찰가를 확약받았으며, 법적 권리관계에 대한 리스크를 헷지하여 안전성을 높였습니다. 준공 허가 후 1금융기관의 대출로 소딧의 대출금은 EXIT구조가 마련됩니다.
  3. 감정평가 금액은 18,123,936,600원으로 LTV 27%의 낮은 LTV 비율을 유지하고 있습니다. 본 감정은 준공승인 시점이 아닌 현 상황하의 담보가치로 평가했으며, 사업진행여부와 관계없이 1순위 설정한 담보력만으로 채권 보전이 가능하다고 판됩니다. 대출고객은 자기자본금 3,700,000,000원 이상을 투자하여 높은 자기자본비율을 갖추고 있어 상환능력이 높다고 판단됩니다.

※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 설정합니다.


예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 18,123,936,600 원
선순위 금액 0 원
투게더 x 소딧 5,000,000,000 원
잔여금 13,123,936,600 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 27%

담보비율(LTV) 그래프



위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.