제145호 강원 인제군 아파트 컨소시엄 2차

모집금액

410,000,000

현재 모집금액

410,000,000

예상수익률

15% (6개월)

모집기간

2017.09.19~2017.09.19

100%
참여자수 259
  • 부동산 유형

    아파트

    담보 유형

    NPL질권담보

    감정가

    18,123,936,600원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

안전성의 소딧 NPL에 아파트를 더하다

건물 1순위, 토지 1순위 안전성을 넘어서 대출자가 직접 입찰하는 EXIT구조 확보
소투만의 명확한 투자방향


소딧 500억 돌파기념 이벤트



본 상품은 강원도 인제군 북면 원통리 소재한 아파트로 주위는 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통입니다. 원통 버스터미널과 3분거리에 위치하고 있으며, 동서고속철도 노선이 설치 예정입니다.


공정율 95%이상으로, 내외부 마감완료 되었으며, 각종 시설(배수 및 위생, 화재, 소화전, E/V) 설비 완료 및 준공검사 예정되어 있습니다. 준공리스크로부터 절연되어 안전성 및 출구전략이 마련 된 것으로 판단됩니다. 동지역은 강원도 인제군의 개발 호재지역으로 담보가치 상승이 기대되며, 인근 군부대 임대협의 중으로 임대수요 및 분양수요 양호할 것으로 예상됩니다.


건물 소유권 확보
  • 1순위 NPL 매입
  • 차주가 낙찰을 직접 받아 소유권을 확보하며, 투게더와 소딧은 EXIT 구조를 추가로 확보
  • 해당 법적 권리관계 정리 및 안전장치 서류 확보
  • 건물분 소유권 확보예정 (잔여세대 협의완료)

토지 소유권 확보
  • 1순위 권리권자 지위 획득 예정
  • 차주가 직접 낙찰 받아 소유권 확보 예정

준공허가(준공리스크 해소)
  • 건물 및 토지 소유권 정리 후 건축주 변경(인제구청 및 국토부 답변 확보)
  • 95% 이상 준공이 진행 된 상황으로 사용승인 리스크가 낮은 것으로 판단

EXIT 구조
  • 준공리스크가 낮은 것으로 판단되며, 준공 후 1금융권 대환대출 예정
  • 인근 군부대로부터의 관사 임대수요와 노후 된 아파트 거주민의 이주수요


종합평가

  1. 본 상품은 강원 인제군 북면 원통리에 위치한 세륭스카이빌 아파트 129개호 중 토지 및 아파트 110개호에 설정된 NPL채권을 담보로 신청된 상품입니다. 투게더와 소딧의 컨소시엄 형태로 투자금 총 5,000,000,000원을 모집하며 소딧 1,300,000,000원, 투게더 3,700,000,000원을 모집 예정입니다. 투게더와 소딧은 모두 동순위로 설정합니다.
  2. 공정율 95% 이상의 상품으로 준공리스크를 해소하였습니다. 대출 고객은 1순위 근저당권과 1순위 우선수익권을 매입 후 건물 및 토지를 낙찰 받아 준공허가를 받을 예정입니다. 경매진행시 투게더와 소딧의 채권보존 금액 이상의 경매입찰가를 확약받았으며, 법적 권리관계에 대한 리스크를 헷지하여 안전성을 높였습니다. 준공 허가 후 1금융기관의 대출로 소딧의 대출금은 EXIT구조가 마련됩니다.
  3. 감정평가 금액은 18,123,936,600원으로 LTV 27%의 낮은 LTV 비율을 유지하고 있습니다. 본 감정은 준공승인 시점이 아닌 현 상황하의 담보가치로 평가했으며, 사업진행여부와 관계없이 1순위 설정한 담보력만으로 채권 보전이 가능하다고 판됩니다. 대출고객은 자기자본금 3,700,000,000원 이상을 투자하여 높은 자기자본비율을 갖추고 있어 상환능력이 높다고 판단됩니다.

※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 설정합니다.


예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 18,123,936,600 원
선순위 금액 0 원
투게더 x 소딧 5,000,000,000 원
잔여금 13,123,936,600 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 27%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.