제144호 대전 서구 월평동 아파트

모집금액

30,000,000

현재 모집금액

30,000,000

예상수익률

13% (12개월)

모집기간

2017.09.19~2017.09.19

100%
참여자수 52
  • 부동산 유형

    아파트

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    250,000,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 대전시 서구 월평동에 소재하며, "대전성룡초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 세대당 주차수 1대로 주차 및 차량 진출입 용이하며, 인근 도보 10분 거리에 "갈마역"(대전 1호선) 이 소재하여 대중교통 이용여건이 양호합니다.


1993년 11월 준공된 622세대, 7개동 규모의 아파트 단지로 14층중 7층에 위치하고 있습니다. 계단식 현관구조이며, 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다. 해당 물건은 공급면적 103.61(31평), 전용면적 84.78(25평)의 선호도가 높은 평형으로 내부는 방3, 욕실2, 다용도실, 주방, 발코니 등의 구조로 이루어져 있습니다.


종합평가

  1. 본 상품은 대전시 서구 월평동에 소재한 백합 31평형 아파트를 담보로 한 상품입니다. 제2종일반거주지역에 위치하고 있으며, 실수요층이 두터운 평형대의 물건입니다. 도보로 5분 내 초등학교와 놀이터가 있어 자녀가 있는 분들께 선호도가 높고 인근 동평수 아파트보다 높은 시세를 유지하고 있어 담보 안정성이 뛰어난 상품입니다.
  2. 동평형 KB상위 기준 매매가 257,500,000원, 7월 국토부 실거래가 기준 5층 258,000,000원으로 거래된 바 있습니다. 인근 공인중개사 문의한 바, 기본형 해당층의 시세는 매매가 280,000,000원, 전세가 230,000,000원 수준으로 소딧 감정가는 250,000,000원 입니다. 소딧의 대출은 근저당권부 질권대출로 진행되며, 선순위 포함 LTV 79.2%로 52,000,000원 의 잔존가치가 발생합니다.
  3. 해당 단지는 지난 2016년 6월 이후 완만한 오름세를 보이고 있으나, 정부정책 등 외부요인을 고려하여 소딧은 시세대비 보수적으로 감액하여 안전성을 우선하였습니다. 대전 서구 아파트 낙찰가율이 올해 평균 93%수준으로 시세에 근접하는 높은 낙찰율을 기록하고 있습니다. 보수적인 감정금액과 해당지역의 상대적으로 높은 낙찰가율로 보아 상환에 따른 안전성은 나쁘지 않다고 판단됩니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
소딧 감정금액(A) 250,000,000 원
선순위 금액(B) 168,000,000 원
소딧 대출금액(C) 30,000,000 원
잔여금액 52,000,000 원
LTV((B+C)/A) 79.2%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.