제129호 강원 춘천시 효자동 근린시설

모집금액

310,000,000

현재 모집금액

310,000,000

예상수익률

14% (4개월)

모집기간

2017.08.11~2017.08.11

100%
참여자수 121
  • 부동산 유형

    기타

    담보 유형

    NPL질권담보

    감정가

    436,022,140원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

시중 은행이 취급하는 선순위 NPL상품

낙찰자 대기중의 상환재원, NPL을 활용한 출구전략 마련을 넘어 시중은행이 취급하는 선순위 상품을 기획하는 소딧


본 상품은 강원도 춘천시 효자동 소재 "남부시장" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 음식점, 주택 등이 혼재한 지역입니다. 토지 224.5㎡(67.91평) 건물 666.38㎡(201.58평)의 근린시설로 사용되고 있으며, 법원 감정평가 금액은 436,022,140원 입니다.  


대출 고객(법인)은 현재 본 물건의 1순위 ~ 3순위 근저당권을 할인하여 매입 완료 하였습니다. 본 상품은 1순위 ~ 3순위 근저당권을 담보로 대출 신청되었으며, 소딧의 대출금은 1순위 ~ 3순위 근저당권에 NPL질권 설정 예정입니다. 매입 한 근저당권의 채권최고액은 643,000,000원 입니다. 해당 법원감정평가 금액은 2014년도 금액으로 현재 시세는 600,000,000원 이상으로 예상됩니다. 권리상의 법정 정리로 기간이 연기되었으나 확정판결로 완료가 되었습니다. 


본 상품 부동산의 낙찰을 원하는 낙찰자가 현재 대기중이며 예상 낙찰가는 520,000,000원 입니다. 대기중인 낙찰자의 낙찰대금으로 소딧의 대출금은 상환구조가 마련되며, 1순위 ~ 3순위 근저당권을 담보로 한 1질권자로 대출 실행됩니다. 출구전략으로는 배당기일에 법원으로부터 배당금으로 대출금을 회수하며, 소딧이 법원으로부터 직접 권리권자로 배당 받게 됩니다. 해당 물건의 권리상 하자 부분 또한 서류를 확보한 상품 입니다.


"1순위 ~ 3순위 근저당권의 1질권자로서 안전성이 높은 상품으로 판단됩니다."


종합평가

  1. 본 상품은 강원도 춘천시 효자동에 위치한 토지 224.5㎡(67.91평) 건물 666.38㎡(201.58평)의 근린시설입니다. 법원 감정평가 금액은 436,022,140원이며, 예상 낙찰금액은 520,000,000원 입니다. 현재 낙찰자가 대기중에 있으며, 소딧의 대출금은 1순위 ~ 3순위 근저당권을 담보로 NPL질권대출이 실행됩니다.
  2. 대출 고객(법인)은 1순위 ~ 3순위 근저당권을 할인·매입 완료하였습니다. 매입 완료 한 채권의 채권최고액은 643,000,000원 입니다. 대기중인 낙찰자가 아닌 제3자가 더 높은 금액으로 낙찰을 받을 경우, 소딧의 대출금은 채권 확보 금액의 안전성이 높아지는 것으로 판단됩니다. 배당 당일 예상 낙찰가액인 520,000,000원 안에서 차주가 배당을 받아 소딧에게 상환하는 것이 아닌 소딧이 직접 법원으로부터 배당받습니다.
  3. 소딧은 1순위 ~ 3순위 근저당권의 가장 선순위에 위치하며, 소딧의 대출금인 310,000,000원을 제외하더라도 예상 배당 잔여금액으로 205,640,647원이 남습니다. NPL상품의 출구전략이 마련된 상품으로 본 상품의 안전성은 높은 것으로 판단됩니다. 소딧의 대출금은 배당기일 배당금으로 회수 예정입니다.

[간략 예상 배당표 (법원 낙찰금액 : 520,000,000 원)]
구분 배당금액 배당 후 잔액
집행비용 2,616,133 원 517,383,867 원
세금 1,743,220 원 515,640,647 원
소딧(1순위) 310,000,000 원 205,640,647 원
잔여금(NPL투자법인) 205,640,647 원 0 원
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.






예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 436,022,140 원
선순위 금액 0 원
소딧 310,000,000 원
잔여금액 126,022,140 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 71%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.