제128호 인천 강화군 양도면 전원주택

모집금액

310,000,000

현재 모집금액

310,000,000

예상수익률

15% (6개월)

모집기간

2017.08.09~2017.08.09

100%
참여자수 136
  • 부동산 유형

    단독주택

    담보 유형

    NPL질권담보

    감정가

    1,135,791,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 인천광역시 강화군 양도면 길정리 소재 "길정저수지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다. 토지 15,186㎡(4593.76평) 건물 205.96㎡(62.3평)의 주택으로 사용되고 있으며, 법원 감정평가 금액은 1,135,791,000원 입니다.


대출 고객(법인)은 현재 본 물건의 1순위 근저당권을 할인하여 매입 하였습니다. 본 상품은 1순위 근저당권을 담보로 대출을 신청하였으며, 소딧의 대출금은 1순위 근저당권에 NPL질권 설정 예정입니다. 매입 한 근저당권의 채권 최고액은 700,000,000원 입니다.


본 상품 부동산의 낙찰을 원하는 낙찰자가 현재 대기중에 있으며, 입찰가 또한 확보 하였습니다. 대기중인 낙찰자의 낙찰대금 만으로도 소딧의 대출금은 상환구조가 마련되며, 출구전략으로는 법원의 배당금으로 상환재원을 확보합니다. 입찰일 당일 대기중인 낙찰자가 아닌 제3자가 보다 더 높은 금액으로 입찰을 하였을 경우에는 소딧의 대출금 상환재원은 여유자금이 더 커지게 되고, 안전성이 높아진 것으로 판단 할 수 있습니다. 소딧이 법원으로부터 직접 권리권자로 배당 받을 예정입니다.


1순위 근저당권의 1질권자로서 안전성이 매우 높은 상품으로 판단됩니다. 추가 안전장치로 건물분에 대한 선순위 근저당권을 추가로 확보합니다.


종합평가

  1. 본 상품은 인천광역시 강화군 양도면 길정리에 위치한 토지 15,186㎡(4593.76평) 건물 205.96㎡(62.3평)의 주택으로 법원 감정평가 금액은 1,135,791,000원 입니다. 낙찰자가 현재 대기중에 있으며, 입찰가 또한 협의 완료 상태 입니다. 소딧의 대출금은 안전한 1순위 근저당권을 담보로 설정 예정입니다.
  2. 대출 고객(법인)은 1순위 근저당권을 할인 매입 하였습니다. 매입 한 채권의 채권최고액은 700,000,000원으로 소딧의 대출금은 1순위 근저당권을 담보로 1순위 근질권을 설정하며, 소딧의 대출금은 안전하게 확보가 가능한 것으로 판단됩니다. LTV 또한 낮은 비율을 유지하고 있으며, 소딧 대출금의 회수에 따른 리스크는 낮은 것으로 판단 됩니다.
  3. 소딧은 1순위 근저당권의 가장 선순위에 위치하며, 추가 안전성 확보를 위하여 약 4억6천만원의 타 부동산 건물분에도 선순위로 근저당권을 설정 할 예정입니다. 소딧 대출금인 310,000,000원을 제외하더라도 잔여금액으로 825,791,000원이 남습니다. 소딧은 해당 물건의 관련 서류를 모두 확보하고 대출을 실행하며 NPL상품의 안전성과 함께 추가 부동산 근저당권 설정을 통하여 안전장치를 마련하였습니다.
※소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 1,135,791,000 원
선순위 금액 0 원
소딧 310,000,000 원
잔여금액 825,791,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 27%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.