제127호 경기 양주시 백석읍 토지 2차(선순위)

모집금액

200,000,000

현재 모집금액

200,000,000

예상수익률

14% (4개월)

모집기간

2017.08.07~2017.08.07

100%
참여자수 111
  • 부동산 유형

    토지

    담보 유형

    NPL질권담보

    감정가

    1,508,096,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

상품 기획단계부터 상환을 생각하는 소딧
NPL 업계1위 상환률 업계1위
NPL과 1순위의 만남으로 탄생한 압도적 안전성

낙찰자 대기중의 상환재원, NPL을 활용한 출구전략 마련과 선순위의 안전성 그리고 수익률


본 상품은 경기도 양주시 백석읍 소재 "가야아파트" 남측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성된 양주(복지지구)개발사업 예정지대입니다. 토지 3,424㎡(1,035.76평)의 농지로 사용되고 있으며, 법원 감정평가 금액은 1,508,096,000 원 입니다.


대출 고객(법인)은 현재 본 물건의 1순위 ~ 2순위 근저당권을 할인하여 매입 완료하였습니다. 본 상품은 1순위 근저당권을 담보로 대출을 신청하였으며, 소딧의 대출금은 1순위 ~ 2순위 근저당권에 NPL질권 설정 예정입니다. 매입한 근저당권의 채권최고액은 1,235,000,000원 입니다.


본 상품의 부동산 낙찰을 원하는 낙찰자가 현재 대기중에 있으며 낙찰 예정가는 1,195,000,000원의 금액으로 협의중에 있습니다. 입찰일 당일 대기 중인 낙찰자가 아닌 제3자가 보다 더 높은 금액으로 입찰을 하였을 경우에는 소딧의 대출금은 상환재원의 여유자금이 더 커지게 되고, 안전성이 높아지는 것으로 판단됩니다. 소딧의 대출금은 배당기일에 법원으로부터 배당금으로 회수하며, 소딧이 법원으로부터 직접 권리권자로 배당 받을 예정입니다.


1순위 근저당권의 1질권자로서 안전성이 매우 높은 상품으로 판단됩니다. 3회차 경매 기일에 입찰 예정이며 출구전략과 상환재원이 보여지는 구조의 상품입니다.


종합평가

  1. 본 상품은 경기도 양주시 백석읍에 위치한 토지 3,424㎡(1,035.76평)의 농지로 법원 감정평가 금액은 1,508,096,000원 입니다. 낙찰자가 현재 대기중에 있으며, 예상 낙찰금액은 1,195,000,000원입니다. 소딧의 대출금은 가장 안전한 1순위 ~ 2순위 근저당권을 담보로 설정 예정입니다.
  2. 대출 고객(법인)은 1순위 ~2순위 근저당권을 할인·매입 완료하였습니다. 매입 완료 한 채권의 채권최고액은 1,235,000,000원으로 소딧의 대출금은 1순위 ~2순위 근저당권을 담보로 1순위 근질권을 설정하며, 소딧의 대출금은 안전하게 확보가 가능한 것으로 판단됩니다. LTV 또한 낮은 비율을 유지하고 있으며, 자금회수에 따른 안전성이 높아서 소딧 대출금의 회수에 따른 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.
  3. 소딧이 가장 선순위에 위치하며, 1순위 ~2순위 근저당권의 1질권의 대출금액 700,000,000원으로 소딧의 대출금액을 제외하더라도 잔여금액으로 약 436,753,000원이 남습니다. NPL상품의 출구전략이 마련된 상품으로 본 상품의 안전성은 높은 것으로 판단되며 소딧의 대출금은 배당기일 배당금으로 회수 예정입니다.
※소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.


예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 1,508,096,000 원
선순위 금액 0 원
소딧 700,000,000 원
잔여금액 808,096,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 46%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.