제111호 경기 부천시 다가구주택 외 1건

모집금액

400,000,000

현재 모집금액

400,000,000

예상수익률

14% (9개월)

모집기간

2017.06.19~2017.06.20

100%
참여자수 212
  • 부동산 유형

    단독주택

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    2,250,000,000원

    담보등급
    A0

투자 상품정보

1. 경기도 부천시 옥길동 다가구주택

(1) 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천 옥길 공공주택지구" 서측 인근에 위치하는 다가구주택입니다. 주위는 택지개발지구로써 근린생활시설, 교육시설 등이 생기고 있는 신도시 지대로 대규모 아파트 단지와 대규모 다가구주택 단지가 들어서고 있습니다.

(2) 교통 상황

본 건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 대중교통 상황은 보통입니다.

(3) 상품 정보

부천 옥길 택지지구 인근에 위치한 다가구주택으로 대출 고객은 해당 물건과 택지를 담보로 대출을 신청하였습니다. 해당 물건의 감정평가 금액은 1,400,000,000원으로 인근 부동산 확인 결과 현재 시세는 1,500,000,000원 ~ 1,550,000,000원입니다.


면적 감정가 (원) 선순위 금액 (원)
토지 249m​2​ / 건물 417.97m​2 1,400,000,000 795,000,000




2. 인천 중구 운남동 택지

(1) 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 택지 개발지구 내 택지로, 영종하늘도시와 인접해 향후 다양한 신도시 인프라를 이용할 수 있는 곳입니다. 또한 바다와 수변공원 씨사이드파크 연결되는 도로에 위치하여 명품 조망이 가능한 곳으로 프리미엄이 높게 형성되어 있습니다.

(2) 상품 정보

본 건 토지 504.1m​2 (152.49평)로 1번 물건과 함께 공동담보 물건으로 신청 되었습니다. 해당 물건의 분양가는 616,100,000원이며, 현재 250,000,000원 이상의 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다.


면적 감정가(원) 선순위 금액(원)
504.1m​2 (152.49평) 866,100,000 430,000,000



종합평가

  1. 본 건 1번째 물건은 경기도 부천시 옥길동 소재 "부천 옥길 공공주택지구" 서측 인근에 위치한 토지 249m​2​(75.32평) 건물 417.97m​2​(126.43평)의 다가구 주택입니다. 감정평가 금액은 1,400,000,000원이며, 인근 부동산 확인 결과 물건의 시세는 1,500,000,000원~1,550,000,000원으로 형성되어 있습니다. 현재 1층은 필로티로 주차공간으로 사용되고 있으며, 총 6가구 중 3세대는 주인세대 입니다. 잔여 세대인 3세대는 전세 임차인으로서 각각 전세보증금 185,000,000원, 170,000,000원, 150,000,000원으로 임차중에 있습니다. 1번 물건의 선순위 대출금 잔액은 290,000,000원 입니다.
  2. 2번째 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 택지 개발지구내에 504.1m​2(152.49평) 대지로 H10 구역에 위치합니다. 해당 H10 구역의 택지는 분양 당시 가장 경쟁률이 높았던 택지는 9204 대 1 이며, 평균 경쟁률 또한 364 대 1을 기록했습니다. 현재 H10 구역의 프리미엄 형성 가격은 250,000,000원 ~ 500,000,000원으로 해당 물건의 추가 상승 여력이 예상됩니다. 감정평가 금액은 866,100,000원 선순위 금액은 430,000,000원입니다. 해당 택지는 점포겸용 택지로 1층은 상가인 상가주택을 위한 대지로 활용 될 예정입니다.
  3. 대출 신청 고객은 1번 물건의 다가구주택과 2번 물건의 택지를 담보로 대출을 신청하였습니다. 제111호 상품의 대출 신청 목적은 해당 물건을 공동담보로 사업자금으로 활용 할 계획입니다.
※소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 2,266,100,000 원
선순위 금액 1,225,000,000 원
소딧 400,000,000 원
잔여금 641,100,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 71%

위치정보

소딧등급

  • A0
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.