제110호 서울 강서구 방화동 오피스텔 및 상가

모집금액

300,000,000

현재 모집금액

300,000,000

예상수익률

15% (6개월)

모집기간

2017.06.15~2017.06.15

100%
참여자수 147
  • 부동산 유형

    기타

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    4,380,000,000원

    담보등급
    A+

투자 상품정보

본 상품은 서울 특별시 강서구 방화동에 위치한 오피스텔 15개호수, 상가 2개호수로 구성된 부동산입니다. 주위는 김포공항, 김포공항역 등이 소재하고 있습니다. 해당 근린시설까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통을 이용한 접근도 용이합니다. 감정평가 금액은 4,380,000,000원이며 준공이 완료 되었습니다. 분양을 위해 소유권은 현재 코리아신탁으로 이전 되어 있습니다.

대출 고객은 1순위 우선수익권을 할인·매입 완료하였으며 1순위 우선수익권자의 지위를 획득하였습니다. 1순위 우선수익권의 권리가액은 3,900,000,000원 입니다. 본 상품의 부동산은 김포공항 앞에 위치하고 있고 상가는 소형면세점으로 운영 될 계획입니다.


연번 호수 전유면적(m2) 공용면적(m2) 대지지분(비율)
1 제지1층 제비01호 351.30 125.59 791분의 88.68
2 제1층 제101호 262.10 93.72 791분의 66.16
3 제2층 제201호 27.37 26.05 791분의 9.94
4 제2층 제204호 27.37 26.05 791분의 9.94
5 제2층 제205호 27.37 26.05 791분의 9.94
6 제2층 제206호 27.37 26.05 791분의 9.94
7 제2층 제207호 27.37 26.05 791분의 9.94
8 제3층 제301호 27.37 26.05 791분의 9.94
9 제3층 제303호 27.37 26.05 791분의 9.94
10 제3층 제304호 27.37 26.05 791분의 9.94
11 제3층 제305호 27.37 26.05 791분의 9.94
12 제3층 제306호 27.37 26.05 791분의 9.94
13 제3층 제307호 27.37 26.05 791분의 9.94
14 제3층 제308호 27.37 26.05 791분의 9.94
15 제4층 제401호 27.37 26.05 791분의 9.94
16 제4층 제404호 27.37 26.05 791분의 9.94
17 제9층 제908호 27.37 26.05 791분의 9.94

종합평가

  1. 1순위 우선수익권자

    본 상품은 서울 특별시 강서구 방화동에 위치한 오피스텔 15개호수 및 상가 2개 호수로 주위는 김포공항, 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 김포공항역, 지하철 9호선 공항시장역, 지하철 5호선 송정역 등 생활편의시설 및 근린시설이 다수 존재하고 있습니다. 감정평가 금액은 4,380,000,000원이며 현재는 분양을 위하여 소유권은 코리아신탁으로 이전 되어 있습니다.
  2. 1순위 우선수익권의 채권설정

    대출 고객은 1순위 우선수익권을 할인·매입 완료하여 해당 부동산의 권리권자 중 1순위 우선수익권자의 지위를 획득하였습니다. 매입 완료한 권리가액은 3,900,000,000원이며, 소딧은 1순위 우선수익권을 담보로 2순위 근질권을 설정하며, 소딧의 대출금은 안전하게 확보가 가능한 것으로 판단됩니다.
  3. 대출 고객은 1순위 우선수익권을 할인·매입 완료하였으므로 권리가액인 3,900,000,000원보다 할인하여 권리를 획득하였습니다. 따라서 보다 더 채권확보의 안전한 위치에 있는 것으로 판단됩니다. LTV(감정가 대비 대출비율) 기준, 선순위 금액인2,700,000,000원을 제외하더라도 잔여금액으로 1,380,000,000원이 남습니다.
※소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 4,380,000,000 원
선순위 대출금액 2,700,000,000 원
소딧 300,000,000 원
잔여금 1,380,000,000 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 68%


위치정보

소딧등급

  • A+
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.


투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.