제109호 충남 천안시 풍세면 근린시설 3차

모집금액

300,000,000

현재 모집금액

300,000,000

예상수익률

16% (6개월)

모집기간

2017.06.12~2017.06.15

100%
참여자수 166
  • 부동산 유형

    기타

    담보 유형

    부동산담보

    감정가

    6,844,789,770원

    담보등급
    A0

투자 상품정보

 

본 건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 "영성마을" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물, 기계기구) 입니다. 주위는 지방도 주변 농경지대로 국도를 따라 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본 건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

토지 4,942㎡(1,494.96평) 건물 1,387.34㎡(419.67평)의 근린시설로 사무실, 숙소, 창고 등으로 사용되고 있으며 감정평가금액은 6,844,789,770 원 입니다.

대출 고객(법인)은 현재 장례식장 사업을 준비중으로 장례식장 증축 및 용도변경을 위한 대출을 목적으로 신청하였으며, 소딧 대출금은 해당 물건의 전체 토지 4,942㎡(1,494.96평) 및 건물 1,387.34㎡(419.67평)에 담보 설정을 할 예정입니다.

현재 감정평가금액은 6,844,789,770원이나 준공 이후의 예상 감정평가금액은 장례식장의 허가 프리미엄 등으로 120억 이상입니다. 상환재원으로 현재 금융권에서 50억원 이상이 가승인이 되어있는 상태이며 준공 후 대환대출로 상환합니다. 현재 상태만으로도 LTV 58%의 낮은 감정가 대비 낮은 담보비율을 유지하고 있습니다.

2017년 1월 3일 장례식장 인허가 관련 건축허가를 마쳤습니다. 추가 안전장치 강화를 위하여 시공사로부터 책임준공 확약서 및 유치권포기각서를 확보하였습니다.


"본 상품은 기존 소딧 투자상품 중 제99호, 제100호의 추가 대출 요청 상품입니다."
따라서 제107호 상품의 경우 후순위 대출 상품이지만, 선순위 대출에 해당하는 금액 중 1,500,000,000원이 소딧으로 설정되어 있습니다.
종합적으로 판단하였을 때 낮은 LTV비율과 상환재원의 마련구조, 추가 안전장치의 확보 등 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.



감정평가표 요약
구분 기호 면적(m​2​) 적용단가(원/m​2​) 감정평가액(원)
토지 보성리 6**-***
998 400,000 399,200,000
보성리 6**-*** 998 400,000 399,200,000
보성리 6**-*** 1,948 400,000 779,200,000
보성리 6**-*** 998 400,000 399,200,000
건물 사무실 69 491,000 33,879,000
숙소 32.8 491,000 16,104,800
창고 12 491,000 5,892,000
화장실 15.2 491,000 7,463,200
숙소 81.83 566,000 46,315,780
캐노피 159.9 411,000 65,718,900
상점 1017.87 986,000 1,003,619,820
상점 1309.05 1,973,000 2,582,755,650
상점 300.97 1,973,000 593,813,810
근린시설 1층 175.87 933,000 164,086,710
근린시설 2층 159.85 933,000 149,140,050
근린시설 3층 159.85 933,000 149,140,050
제시외 건물 및 기타 보일러실 2.4
500,000
보일러실 2.7
600,000
창고 12
1,950,000
방 3층 38
19,000,000
유류 저장 시설
1
18,300,000
주유기 4
7,880,000
주유기 1
1,830,000
감정가 토지 : 4942m​2​(1494.955평) / 건물 : 3549.29m​2​(1073.66평) 합계 6,844,789,770

종합평가

 

  1. 본 상품은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리에 위치한 토지 4,942㎡(1,494.96평) 건물 1,387.34㎡(419.67평)의 근린시설입니다. 법원 감정평가금액은 6,844,789,770원이며, 준공 이후의 예상 감정평가금액은 약 120억 이상입니다.
  2. 대출 고객(법인)은 장례식장 사업을 위한 목적으로 해당 물건을 담보 대출을 신청하였습니다. 현재 건축허가를 받은 상태로서 인허가에 대한 리스크는 없는 것으로 판단 됩니다. 장례식장 사업의 건축허가 프리미엄이 존재할 만큼 인허가가 어렵습니다. 가장 큰 리스크인 건축허가를 이미 통과하였고, 추가 안전장치 마련을 위하여 시공사의 책임준공 확약서 및 유치권 포기각서를 확보하였습니다.
  3. 현재 시중 금융권에서 50억원 이상의 금액이 가승인이 되어있습니다. 준공 후 대환대출로 상환 할 예정이며, 현재 감정평가금액을 기준으로 하여도 LTV 58%의 낮은 LTV비율로 대출금액이 실행되며 채권 확보의 여유금액을 확보하였습니다.
※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행됩니다. 채권양도통지, 근저당 혹은 근저당부 질권 130% 설정합니다.

증빙서류

건축허가 알림 유치권 포기각서 공사예정 공정표 표준도급계약서 책임준공확약서

예상 상환 스케줄

희망 투자금액(최소1만원/단위)

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.

"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액

담보비율(LTV)

구분 금액(원)
감정평가 금액 6,844,789,770 원
선순위 금액 3,000,000,000 원
소딧 1,000,000,000 원
잔여금 2,877,789,770 원
LTV(감정가 대비 대출비율) 58.4%


위치정보

소딧등급

  • A0
안전성
수익성
환금성
KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.