Sodit Investment

소딧 투자상품

소딧 투자상품

제58호 경기 고양시 덕양구 벽제동 주유소 및 근린시설

중도상환완료
플랫폼 수수료 면제
현재 투자금액
130,500,000원
투자 모집기간
2017.01.11~2017.01.11
투자모집금액
130,000,000원
수익률(만기)
연 12%(3개월)
상환방식
원금만기 일시 상환
투자진행 현황
100%

01. 대출 목적 및 신청내역

상품 대출신청금액 대출금리 대출기간
부동산 담보 대출 130,000,000원 연 12% 3개월
상환방식 상환일 월 상환 이자액 소딧 등급
원금만기 일시 상환 매월 10일 1,300,000원 A+

대출 목적 : 근저당 NPL 매입자금

02. 위치정보

경기 고양시 덕양구 벽제동 ***

03. 상품 상세정보

담보유형 면적 감정가
부동산 담보 대출 토지 3244m2 / 건물 481.39m2 4,352,419,320원
소딧 감정가 선순위 금액 소딧 대출금액
4,217,200,000원 1,800,000,000원 130,000,000원

[소딧 관련용어 참고]

소딧 감정기준 및 관련 용어 등 자주 보는 내용은 아래 "관련 용어 보기" 버튼을 누르시면 안내되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

관련 용어 보기

[소딧 감정가]

KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

[주택담보비율(LTV)]

담보가치(주택 가격) 대비 대출 비율(Loan To Value ratio) 주택 담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.

[선순위금액이란?]

담보 물건에 소딧보다 먼저 설정된 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

NPL P2P상품

[상품 정보]

본 상품은 경기 고양시 덕양구 벽제동 소재 "올림픽CC" 동측 인근에 위치한 토지 3,244m?2?(981.31평), 건물 481.39m?2?(145.62평) 주유소 및 근린시설로 이용되고 있습니다. 주변은 음식점, 근린생활시설, 주유소, 임야 등이 소재하고 있습니다.
법원 감정가는 4,352,419,320원이고 소딧 감정가는 4,217,200,000원 입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근은 "올림픽CC" 및 "서서울CC"가 소재하고 있고 차량 이동이 빈번하게 이루어 지고 있습니다. 남서측으로 도로폭 8미터 내외의 도로와 접하며, 현황 '주유소 건부지'와 '상업용'토지로 이용중입니다.

NPL(Non Performing Loan)투자 특성 상 대출자는 본 건을 유입(매입)하기 위해 1순위 근저당 채권을 할인하여 매입 후 입찰에 참여합니다.
유입(매입)하기 전 NPL로 매입하는 이유는 일반 입찰자보다 더 유리한 위치에서 입찰에 참여하고 유입(매입)하기 위한 일련의 과정입니다.

[인근 평가사례]

소재지 지목 및 용도 단가(원/m?2?) 면적(m?2?) 감정평가액
벽제동 43*-* 1,410,000 581 819,210,000
벽제동 44*-* 주유소 용지 1,300,000 1,360 1,768,000,000
벽제동 43*-* 1,200,000 903 1,083,600,000

[물건상세정보]

감정 평가 금액 4,352,419,320원
낙찰 예상 금액 2,800,000,000원 이상
법원 경매 예상비용 19,161,000원
선순위 금액 1,800,000,000원
소딧 대출 금액 130,000,000원
잉여금 850,839,000원
LTV(감정가 대비 담보비율) 66%


04. 소딧 등급

A+
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
항목 설명 평가지수
담보 비율(LTV) 담보 비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가
안전성 금액, 투자기간
신용등급 나이스 신용등급
환금성 아파트, 연립, 상가등 가중치가 다릅니다.
소득 총 부채 대비 소득이 높으면 가중치가 높음
위치 지역, 층수, 면적등 고려하여 가중치 부여
총 평가 소딧 평가 등급 A+

05. 종합평가

① 본 상품은 경기 고양시 덕양구 벽제동에 위치한 토지 3,244m​2​(981.31평), 건물 481.39m​2​(145.62평) 주유소 및 근린시설로 경매 진행 중인 물건입니다. 법원 감정가 4,352,419,320원이며, 본 상품의 소딧 감정가는 4,217,200,000원 입니다.

② 대출 고객은 부동산 투자 법인으로 유입을 목적으로 토지 및 건물 3,120,000,000원의 권리를 매입하기 위한 자금으로 활용합니다.  

③ 선순위 금액 1,800,000,000원, 소딧 대출 130,000,000원을 제외하더라도 약 8억원 이상의 잉여금이 발생합니다.

④ 안전장치 : 채권계약자 지위를 소댓대부로 합니다. 
 

06. 투자안내

투자금액 투자수익(세전)
50만원 60,000원
100만원 120,000원
500만원 600,000원
1,000만원 1,200,000원

* 상환일: 매월 5일 + 5일(영업일기준)

* 연 수익률 기준

  • 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.
  • 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.
투자수익계산

07. 부실 대처방안

부실이 났을 경우(돈을 못 갚을 경우) 대처방안

1). 제휴된 NPL 투자 회사에 매각

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 진행합니다.
  3. 부실 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각합니다.
  4. 매각 대금을 즉시 투자자에게 상환합니다.

2). 경매 진행으로 원리금 회수

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 ㈜소딧대부에서 진행합니다. 
  3. 경매절차가 끝난 후 배당으로 원리금을 회수합니다.
  4. 배당금을 투자자에게 상환합니다.

1안)과 2안) 중 회수 기간, 회수 금액을 고려하여 선택하며 회수 금액은 원리금 100%를 목표로 합니다.

투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다.