Sodit Investment

소딧 투자상품

소딧 투자상품

제57호 경기 파주시 교하동 토지

중도상환완료
플랫폼 수수료 면제
현재 투자금액
152,000,000원
투자 모집기간
2017.01.10~2017.01.16
투자모집금액
150,000,000원
수익률(만기)
연 12%(3개월)
상환방식
원금만기 일시 상환
투자진행 현황
101%

01. 대출 목적 및 신청내역

상품 대출신청금액 대출금리 대출기간
부동산 담보 대출 150,000,000원 연 12% 3개월
상환방식 상환일 월 상환 이자액 소딧 등급
원금만기 일시 상환 매월 10일 1,500,000원 A0

대출 목적 : 근저당 담보 질권대출

02. 위치정보

경기 파주시 교하동 ***

03. 상품 상세정보

담보유형 면적 감정가
부동산 담보 대출 토지 2677m2 1,053,722,000원
소딧 감정가 선순위 금액 소딧 대출금액
1,000,000,000원 637,500,000원 150,000,000원

[소딧 관련용어 참고]

소딧 감정기준 및 관련 용어 등 자주 보는 내용은 아래 "관련 용어 보기" 버튼을 누르시면 안내되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

관련 용어 보기

[소딧 감정가]

KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

[주택담보비율(LTV)]

담보가치(주택 가격) 대비 대출 비율(Loan To Value ratio) 주택 담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.

[선순위금액이란?]

담보 물건에 소딧보다 먼저 설정된 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

NPL P2P상품

[상품정보]

본 건은 경기 파주시 교하동 인근에 위치한 토지 809평 규모의 토지로 경매 진행 중인 물건입니다.
법원 감정평가금액은 1,053,722,000원입니다. 대출자는 본 건을 유입(매입)하기 위해 1순위, 2순위 근저당 채권을 할인하여 매입 후 입찰에 참여합니다.

유입(매입)하기 전 NPL로 매입하는 이유는 일반 입찰자보다 더 유리한 위치에서 입찰에 참여하고 유입(매입)하기 위한 일련의 과정입니다.
NPL(Non Performing Loan)투자 특성상 근저당 매입 시 자금이 필요하고 입찰할 때 또 한 번 자금이 필요합니다. 낙찰 확인 후에 대출 나가는 조건으로 신청하였으며, 1순위, 2순위 근저당 채권에 질권 설정 합니다.

[인근 평가사례]

소재지 지목 및 용도 단가(원/m​2​)
면적(m​2​) 감정평가액
파주 교하동 *** 392,000
2,077 814,184,000
파주 교하동 *** 376,000
1,034 388,784,000

 

[물건상세정보]

감정평가금액 1,053,722,000원
낙찰예상금액 900,000,000원 이상
법원경매예상비용 6,322,332원
선순위 질권 금액 637,500,000원
소딧 대출 금액 150,000,000원
LTV(감정가대비 담보비율) 74%

04. 소딧 등급

A0
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
항목 설명 평가지수
담보 비율(LTV) 담보 비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가
안전성 금액, 투자기간
신용등급 나이스 신용등급
환금성 아파트, 연립, 상가등 가중치가 다릅니다.
소득 총 부채 대비 소득이 높으면 가중치가 높음
위치 지역, 층수, 면적등 고려하여 가중치 부여
총 평가 소딧 평가 등급 A0

05. 종합평가

① 본 건은 경기 파주시 교하동에 위치한 토지 2677m​2​ (809평) 규모의 토지로 경매 진행 중인 물건입니다. 법원 감정가는 1,053,722,000원이며, 본 상품의 소딧 감정가는 1,000,000,000원입니다.

② 대출 고객은 부동산 투자 법인으로 유입을 목적으로 토지 약 1,092,000,000원의 권리를 매입 완료 하였습니다. 1순위, 2순위 채권을 할인 매입 후 유입(매입)하기 위해 입찰에 참여합니다. 입찰 시 당사 직원과 법무사 동행하여 직접 법원에서 9억원 이상 입찰가를 확인 후 대출을 실행합니다. 소딧의 대출금은 1순위, 2순위 근저당 질권 설정 후 법원 배당금으로 회수합니다.

③ 입찰 당일 소딧에서 법무사 대동하에 1순위,2순위 근저당 질권 설정을 합니다. 

※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 130% 근질권설정을 합니다. 

06. 투자안내

투자금액 투자수익(세전)
50만원 60,000원
100만원 120,000원
500만원 600,000원
1,000만원 1,200,000원

* 상환일: 매월 5일 + 5일(영업일기준)

* 연 수익률 기준

  • 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.
  • 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.
투자수익계산

07. 부실 대처방안

부실이 났을 경우(돈을 못 갚을 경우) 대처방안

1). 제휴된 NPL 투자 회사에 매각

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 진행합니다.
  3. 부실 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각합니다.
  4. 매각 대금을 즉시 투자자에게 상환합니다.

2). 경매 진행으로 원리금 회수

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 ㈜소딧대부에서 진행합니다. 
  3. 경매절차가 끝난 후 배당으로 원리금을 회수합니다.
  4. 배당금을 투자자에게 상환합니다.

1안)과 2안) 중 회수 기간, 회수 금액을 고려하여 선택하며 회수 금액은 원리금 100%를 목표로 합니다.

투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다.