Sodit Investment

소딧 투자상품

소딧 투자상품

제55호 경기 화성시 서신면 송교리 토지(배당금 담보 대출)

이자납입중
플랫폼 수수료 면제
현재 투자금액
900,500,000원
투자 모집기간
2016.12.26~2016.12.26
투자모집금액
900,000,000원
수익률(만기)
연 11%(2개월)
상환방식
원금만기 일시 상환
투자진행 현황
100%

01. 대출 목적 및 신청내역

상품 대출신청금액 대출금리 대출기간
부동산 담보 대출 900,000,000원 연 11% 2개월
상환방식 상환일 월 상환 이자액 소딧 등급
원금만기 일시 상환 매월 10일 8,250,000원 A+

대출 목적 : 근저당 담보 질권대출(배당금 담보 대출)

02. 위치정보

경기 화성시 서신면 송교리 ***

03. 상품 상세정보

담보유형 면적 감정가
부동산 담보 토지 7205m2 5,115,550,000원
소딧 감정가 선순위 금액 소딧 대출금액
2,998,000,000원 1,984,000,000원 900,000,000원

[소딧 관련용어 참고]

소딧 감정기준 및 관련 용어 등 자주 보는 내용은 아래 "관련 용어 보기" 버튼을 누르시면 안내되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

관련 용어 보기

[소딧 감정가]

KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

[주택담보비율(LTV)]

담보가치(주택 가격) 대비 대출 비율(Loan To Value ratio) 주택 담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.

[선순위금액이란?]

담보 물건에 소딧보다 먼저 설정된 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

[상품정보]

본 상품은 경기 화성시 서신면 송교리에 위치한 토지 7205m2(2179.513평)의 토지입니다. 해당 부동산은 법원 경매를 통해 낙찰되었으며, 잔금 납부와 법원 배당만 남아 있습니다. 법원 감정가 5,115,550,000원이며, 경매 낙찰가 2,998,000,000원 입니다.

대출고객(부동산 투자법인)은 경매진행 과정에서 1순위 근저당 NPL을 할인 매입 후 등기이전을 완료하였습니다. 1순위 근저당권자로 법원에서 채권최고액 내에서 배당을 받습니다. 법원 배당금을 담보로 대출을 신청했습니다.

1순위 채권최고액 3,254,400,000원이며 낙찰가 2,998,000,000원 모두를 전액 배당 받습니다.

1순위 근저당권 : 3,254,400,000원 (매입완료)

낙찰일 : 2016년 11월 30일
잔금납부 예정일 : 2016년 12월 28일 (잔금 납부 후 대출 실행합니다.)


 

04. 소딧 등급

A+
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
항목 설명 평가지수
담보 비율(LTV) 담보 비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가
안전성 금액, 투자기간
신용등급 나이스 신용등급
환금성 아파트, 연립, 상가등 가중치가 다릅니다.
소득 총 부채 대비 소득이 높으면 가중치가 높음
위치 지역, 층수, 면적등 고려하여 가중치 부여
총 평가 소딧 평가 등급 A+

05. 종합평가

① 본 상품은 화성시 서신면 송교리에 위치한 7205㎡(2179.513평)의 토지입니다. 법원 감정가 5,115,550,000원이며, 경매 낙찰가 2,998,000,000원입니다.

② 대출 고객은 부동산 투자법인으로 본 상품의 1순위 근저당권 3,254,400,000원을 매입·등기이전을 완료하였습니다. 12월 28일 잔금 납부 예정이며 잔금 납부 후 대출금 실행됩니다.

③ 선순위 질권 대출 1,984,000,000원, 소딧 대출 900,000,000원을 제외하더라도 78,972,600원의 잉여금이 발생합니다. 

[간략 배당표 (법원 낙찰금액 : 2,998,000,000원)]

구분 배당금액 배당 후 잔액
집행비용 15,122,000 2,982,878,000
세금 19,905,400 2,962,972,600
신협 1,984,000,000 978,972,600
소딧 900,000,000 78,972,600
잉여금(NPL투자법인) 78,972,600 0

※ 배당금담보 대출 시 1순위 근저당권에 질권설정과 법원에 권리신고를 하며 배당일에 당사에서 채권계산서를 작성 후 법원에서 직접 대출금을 수령합니다.

06. 투자안내

투자금액 투자수익(세전)
50만원 55,000원
100만원 110,000원
500만원 550,000원
1,000만원 1,100,000원

* 상환일: 매월 5일 + 5일(영업일기준)

* 연 수익률 기준

  • 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.
  • 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.
투자수익계산

07. 부실 대처방안

부실이 났을 경우(돈을 못 갚을 경우) 대처방안

1). 제휴된 NPL 투자 회사에 매각

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 진행합니다.
  3. 부실 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각합니다.
  4. 매각 대금을 즉시 투자자에게 상환합니다.

2). 경매 진행으로 원리금 회수

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 ㈜소딧대부에서 진행합니다. 
  3. 경매절차가 끝난 후 배당으로 원리금을 회수합니다.
  4. 배당금을 투자자에게 상환합니다.

1안)과 2안) 중 회수 기간, 회수 금액을 고려하여 선택하며 회수 금액은 원리금 100%를 목표로 합니다.

투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다.