소딧 투자상품

제53호 경기 오산시 원동 토지(선순위 대출)

이자납입중
플랫폼 수수료 면제
현재 투자금액
1,700,000,000원
투자 모집기간
2016.12.15~2016.12.20
투자모집금액
1,700,000,000원
수익률(만기)
연 13%(4개월)
상환방식
원금만기 일시 상환
투자진행 현황
100%

01. 대출 목적 및 신청내역

상품 대출신청금액 대출금리 대출기간
부동산 담보 대출 1,700,000,000원 연 13% 4개월
상환방식 상환일 월 상환 이자액 소딧 등급
원금만기 일시 상환 매월 10일 18,416,667원 A+

대출 목적 : 근저당 담보 대출

02. 위치정보

경기 오산시 원동 350-6 외 1필지

03. 상품 상세정보

담보유형 면적 감정가
부동산 담보 대출 토지 883.1m2 2,931,892,000원
소딧 감정가 선순위 금액 소딧 대출금액
2,900,000,000원 0원 1,700,000,000원

[소딧 관련용어 참고]

소딧 감정기준 및 관련 용어 등 자주 보는 내용은 아래 "관련 용어 보기" 버튼을 누르시면 안내되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

관련 용어 보기

[소딧 감정가]

KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

[주택담보비율(LTV)]

담보가치(주택 가격) 대비 대출 비율(Loan To Value ratio) 주택 담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.

[선순위금액이란?]

담보 물건에 소딧보다 먼저 설정된 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

[상품정보]

본 상품은 경기 오산시 원동 350-6, 350-8에 해당하는 토지로 선순위 담보 대출상품입니다. 대상지 2필지는 준주거지역 약267평 규모로 지하철 오산역 부근이며, 경부고속도로 오산IC 1km지점에 위치하고 있습니다. 서측에 "오산복합물류센터", "LG이노텍" 남동측에 "LG건강물류센터"와 인접하며, 남쪽에는 약 2,368세대의 "원동e편한세상" 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린상가, 관공서 등이 인접하여 교통, 생활, 편의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

대출신청자(법인)은 해당 상품 토지 외 원동 350-5, 350-6, 350-7, 350-8에 해당하는 6,745.3m2(약2,040평) 토지를 220억에 매입 후 350-5 토지에 대규모 오피스텔(연면적15,337.85평,지하 5층~지상15층)을 건축하고 있습니다. 해당 오피스텔의 건물에는 CGV입점 계약과 뽀로로파크 입점 계약을 마친 상태이며, 식음료 프렌차이즈 음식점 입점하여 오피스텔과 상업시설의 고품격 주거시설을 갖추어 오산의 랜드마크로 자리 매김할 것입니다.

본 상품 원동 350-6 외 1필지는 향후 근린 상가를 건축할 계획에 있으며, 신축 중인 오피스텔의 인프라와 주변 수요를 감안하면 충분히 현 시세보다 가치 상승이 예상됩니다.

[물건 정보]

 

본 상품이 위치하는 경기도 오산시 동쪽으로는 화성시, 동탄신도시, 남쪽으로는 평택시와 접근해 있으며, 경부고속도로 오산IC 1km 지점에 위치하고 있습니다. 또한 동탄 및 평택 등 인근 지역과의 높은 접근성이 양호합니다. 인근에는 오산가장일반산업단지, 진위일반산업단지, 동탄일반산업단지, 평택서탄일반산업단지가 위치해 있어 산업단지 종사자들의 생활권 형성이 가능한 입지입니다.

[감정평가액 산출근거]

1. 대지 산출근거

거래사례 중에서 용도지역, 이용 상황 등이 유사하며 비교 가능성이 높은 사례를 선정하였으며, 본 상품은 거래사례 대비 접근 조건에서 우세함

소재지 용도지역 면적(m2) 단가(원/m2) 감정평가액
원동350-10 준주거지역 1,016.3 3,542,000원 3,599,734,600원
원동352-4 준주거지역 190.9 3,320,000원 633,788,000원
원동360-13 준주거지역 143 3,430,000원 490,490,000원

 

2. 감정평가금액

소재지 면적(m2) 단가(원/m2) 용도지역 감정가액
원동 350-6 679.1m2 3,320,000원 준주거지역 2,254,612,000원
원동 350-8 204.0m2 3,320,000원 준주거지역 677,280,000원

 

[물건상세정보]

감정평가금액 2,931,892,000원
소딧감정금액 2,900,000,000원
소딧대출금액 1,700,000,000원
잔여금액 1,231,892,000원
LTV(담보비율) 57.9%

04. 소딧 등급

A+
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
항목 설명 평가지수
담보 비율(LTV) 담보 비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가
안전성 금액, 투자기간
신용등급 나이스 신용등급
환금성 아파트, 연립, 상가등 가중치가 다릅니다.
소득 총 부채 대비 소득이 높으면 가중치가 높음
위치 지역, 층수, 면적등 고려하여 가중치 부여
총 평가 소딧 평가 등급 A+

05. 종합평가

① 본 상품은 경기 오산시 원동 350-6 외 1필지 883.1㎡(267.13평)의 토지입니다. 감정가액은 약 29억원입니다.

② 본 상품은 1순위 담보 대출상품입니다. 대부분 1금융권에서는 12월에 1년 대출 마감을 하는 시기로 대출 조건이 좋지 않습니다. 그래서 소딧으로 의뢰가 들어왔으며, 약 4개월 후 1금융권에서 더 나은 조건으로 대출하여 상환 할 예정입니다.

③ 1순위 소딧 대출금을 제외하더라도 약 12억원의 잉여금이 발생합니다.

06. 투자안내

투자금액 투자수익(세전)
50만원 65,000원
100만원 130,000원
500만원 650,000원
1,000만원 1,300,000원

* 상환일: 매월 5일 + 5일(영업일기준)

* 연 수익률 기준

  • 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.
  • 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.
투자수익계산

07. 부실 대처방안

부실이 났을 경우(돈을 못 갚을 경우) 대처방안

1). 제휴된 NPL 투자 회사에 매각

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 진행합니다.
  3. 부실 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각합니다.
  4. 매각 대금을 즉시 투자자에게 상환합니다.

2). 경매 진행으로 원리금 회수

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 ㈜소딧대부에서 진행합니다. 
  3. 경매절차가 끝난 후 배당으로 원리금을 회수합니다.
  4. 배당금을 투자자에게 상환합니다.

1안)과 2안) 중 회수 기간, 회수 금액을 고려하여 선택하며 회수 금액은 원리금 100%를 목표로 합니다.

투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다.