Sodit Investment

소딧 투자상품

소딧 투자상품

제52호 대전 서구 월평동 근린상가(배당금 담보 대출)

중도상환완료
플랫폼 수수료 면제
현재 투자금액
400,000,000원
투자 모집기간
2016.12.08~2016.12.08
투자모집금액
400,000,000원
수익률(만기)
연 11%(2개월)
상환방식
원금만기 일시 상환
투자진행 현황
100%

01. 대출 목적 및 신청내역

상품 대출신청금액 대출금리 대출기간
부동산 담보 대출 400,000,000원 연 11% 2개월
상환방식 상환일 월 상환 이자액 소딧 등급
원금만기 일시 상환 매월 10일 3,666,667원 A+

대출 목적 : 근저당 담보 질권대출 (배당금 담보 대출)

02. 위치정보

대전 서구 월평동 916외 1필지

03. 상품 상세정보

담보유형 면적 감정가
부동산 담보 토지 221.56m2 / 건물 1,241.59m2 2,109,000,000원
소딧 감정가 선순위 금액 소딧 대출금액
1,659,000,000원 1,102,500,000원 400,000,000원

[소딧 관련용어 참고]

소딧 감정기준 및 관련 용어 등 자주 보는 내용은 아래 "관련 용어 보기" 버튼을 누르시면 안내되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

관련 용어 보기

[소딧 감정가]

KB 국민 시세, 실거래가, 실거래가 거래 지수, 부동산 매물 시세, 수익률 등을 고려하여 각 시산 가격을 종합적으로 판단하고, 환금성과 수익성을 나누어 계수를 부여합니다. 이렇게 나온 데이터들을 산술화하여 15단계 등급으로 나누는 자체 평가 시스템을 만들어 이율과 대출 여부를 결정합니다.

[주택담보비율(LTV)]

담보가치(주택 가격) 대비 대출 비율(Loan To Value ratio) 주택 담보대출 비율이란 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말합니다.

[선순위금액이란?]

담보 물건에 소딧보다 먼저 설정된 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

[채권매입계약상품]

본 상품은 3회 이상 이자가 연체되어 부실이 발생되면 채권 매입 회사에서 채권을 매입하기로 계약한 상품입니다. 원리금 100%를 목표로 합니다.(소딧은 유사수신행위를 하지 않습니다. 투자자의 투자금액에 대해 원금 보장을 하게되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률 위반으로 처벌을 받게 됩니다.)

※ 본 상품은 연체 3회 이상 발생 시 대출 채권을 KO****社에게 매각하게 되고 채권 매입회사는 원금과 정상이자를 합한 금액을 투자자에게 배분합니다. 만약 채권매입회사에서 계약을 어기고 매입을 하지 않을 경우 소딧대부는 경매 절차를 통해 원리금을 회수 하고 손실이 발생 시 계약에 의거하여 구상권을 청구합니다.

[상품정보]

본 상품은 대전 서구 월평동 소재 "월평초등학교" 동측 인근에 위치한 토지 221.56m2(67.02평), 건물 1,241.59m2(375.58평) 지하 1,2층의 사우나 시설로 이용되고 있습니다. 대출 고객(법인)은 1순위 근저당 NPL을 할인 매입하여 등기이전을 완료 후 경매로 낙찰 받았으며, 잔금 납부와 법원 배당만 남아있습니다. 법원 감정가 2,109,000,000원이며 경매 낙찰가 1,659,000,000원입니다.

1순위 채권최고액 1,976,000,000원이며 낙찰가 1,659,000,000원 모두를 전액 배당 받습니다.

1순위 근저당권 : 1,976,000,000원 (매입완료)
낙찰일 : 2016년 10월 4일
잔금납부일 : 12월 9일 (소딧 대출금은 법원 잔금납부 확인 후 지급됩니다.)

[본 상품의 경매 과정]

04. 소딧 등급

A+
  • A+
  • A0
  • A-
  • B+
  • B0
  • B-
  • C+
  • C0
  • C-
  • D+
  • D0
  • D-
  • E+
  • E0
  • E-
항목 설명 평가지수
담보 비율(LTV) 담보 비율 : 총 담보 부채 / 담보감정가
안전성 금액, 투자기간
신용등급 나이스 신용등급
환금성 아파트, 연립, 상가등 가중치가 다릅니다.
소득 총 부채 대비 소득이 높으면 가중치가 높음
위치 지역, 층수, 면적등 고려하여 가중치 부여
총 평가 소딧 평가 등급 A+

05. 종합평가

① 본 상품은 대전 서구 월평동에 위치한 토지 221.56m2(67.02평), 건물 1,241.59m2(375.58평) 지하 1,2층의 사우나 시설입니다. 법원 감정가 2,109,000,000원이며, 본 상품은 1,659,000,000원에 낙찰 되었습니다.​

② 대출 고객은 부동산 투자법인으로 본 상품의 1순위 근저당권 1,976,000,000원을 매입 · 등기이전을 완료하였습니다. 1순위 근저당권자로  낙찰가 1,659,000,000원 모두를 법원에서 배당금으로 회수합니다.

③ 선순위 질권 대출 1,102,500,000원(신협 600,000,000원 · 소딧 대출 502,500,000원)입니다. 소딧 52호 대출 금액을 제외하더라도 143,846,000원 잉여금이 발생합니다. 또한 채무 불이행시 채권 매입회사에서 매입하기로 약정되어 있는 상품입니다.

간략 배당표 (법원 낙찰금액 : 1,659,000,000원)

구분

배당금액

배당 후 잔액

집행비용 12,654,000원 1,646,346,000원
신협 600,000,000원 1,046,346,000원
소딧49호 502,500,000원 543,846,000원
소딧52호 400,000,000원 143,846,000원
잉여금(NPL투자법인) 143,846,000원 0

※ 소딧은 여신회사 소딧대부를 통해 대출 실행되며 1순위 근저당부 질권 130% 설정합니다.

06. 투자안내

투자금액 투자수익(세전)
50만원 55,000원
100만원 110,000원
500만원 550,000원
1,000만원 1,100,000원

* 상환일: 매월 5일 + 5일(영업일기준)

* 연 수익률 기준

  • 이자 소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.
  • 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.
투자수익계산

07. 부실 대처방안

부실이 났을 경우(돈을 못 갚을 경우) 대처방안

1). 제휴된 NPL 투자 회사에 매각

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 진행합니다.
  3. 부실 채권을 제휴된 NPL 투자 회사에 매각합니다.
  4. 매각 대금을 즉시 투자자에게 상환합니다.

2). 경매 진행으로 원리금 회수

  1. 부동산 P2P의 경우 부실이 났을 때 1차적으로 신용정보회사(NICE신용정보) 또는 은행연합회에 채무불이행 사실을 알립니다.
    이때 대출자는 신용등급이 하락합니다.
  2. 2번 연체 시 기한이익이 상실하여 경매를 ㈜소딧대부에서 진행합니다. 
  3. 경매절차가 끝난 후 배당으로 원리금을 회수합니다.
  4. 배당금을 투자자에게 상환합니다.

1안)과 2안) 중 회수 기간, 회수 금액을 고려하여 선택하며 회수 금액은 원리금 100%를 목표로 합니다.

투자자의 투자금액에 대해 원금보장을 하게 되면 유사수신행위의 규제에 관한 법률위반으로 처벌을 받게 됩니다. 본 상품은 원금과 예시 수익률을 보장하지 않습니다.