(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제314호 부산광역시 해운대구 해운대동 아파트

30,000,000원
2019.04.12 (금) PM 1시
100%
현재: 30,000,000원
모집금액: 30,000,000원

30,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

375,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    지하철 해운대역과 동백역의 역세권 아파트
  • POINT02

    단 한 번의 연체이력 없는 우량차주
  • POINT03

    LTV 71%의 낮은 LTV비율과 높은 담보력

담보물건 요약

부동산 부산광역시 해운대구 해운대동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 375,000,000 원 요청금액 30,000,000 원
수익률 12% 대출기간 12개월
전용면적 84.8773㎡ 대지면적 11.5771㎡
거주여부 소유자 거주 자금용도 생활자금
소득원천 근로소득 차주정보 5등급(789점)NICE
성별/연령 남성/40대 채무불이행 0건
대출 5건(358,337,000원) 보증채무 0건

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

340,500,000원

최근 매물 평균시세(1개월)

1개월내 정보없음

심사총평

본 상품의 부동산은 부산광역시 해운대구 우동에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 소재하고 있습니다. 부산 지하철 해운대역과 동백역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 생활 편의성 및 거주환경을 갖추고 있습니다. 기존 대출자의 연장 요청 상품으로 단 한 번의 연체이력 없는 우량 차주입니다. 과거 대출 시점 이후 큰 담보가치 하락이 발생하지 않아 연장 요청을 승인 하였습니다. 해당 아파트 5층에 소유자가 거주하고 있습니다. 해당 상품의 KB시세는 350,000,000 ~ 400,000,000원 수준이며,최근 실거래가 내역은 375,000,000원 13층, 350,000,000원 28층, 380,000,000원 9층, 350,000,000원 9층, 372,000,000원 18층, 330,000,000원 15층 입니다. 소딧의 감정가는 375,000,000원이고, 감정가 대비 선순위와 소딧의 대출금을 포함한 LTV 71%로 107,708,000원의 잔여가치가 존재합니다. 소딧은 본 상품을 담보로 근저당권 설정예정이며 그에 따라 채권 보전할 예정입니다. 

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산에 후순위로 근저당권을 설정할 예정입니다. 아파트의 우수한 안전성과 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.
  • 경매를 통한 상환

    경매를 통한 매각절차 진행 예정으로, 연체이자를 모두 포함하여 배당금 신청합니다.
  • 기표 선행조건

    - 후순위 근저당권 설정예정
    - 등기부 열람
    - 선순위 채무잔액 확인
    - 전입세대열람 확인
  • 기한의이익 상실 조건

    - 대출 원리금 2회 이상 미납

차입자 대출현황

  • 제 230호 부산시 해운대구 우동 아파트(중도상환완료)

담보비율(LTV)

소딧 감정금액(A) 375,000,000 원
선순위 금액(B) 237,292,000 원
소딧(C) 30,000,000 원
잔여금액 107,708,000 원
LTV((B+C)/A) 71%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.