(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제309호 대구광역시 수성구 지산동 아파트

78,000,000원
2019.03.07 (목) PM 1시
100%
현재: 78,000,000원
모집금액: 78,000,000원

78,000,000원

모집금액

12.5%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

부동산담보

담보유형

189,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    최근까지 지속적인 가격상승 지역의 아파트
  • POINT02

    단 한 번의 연체이력도 없는 우량 차주
  • POINT03

    우수한 담보력의 LTV 75%

담보물건 요약

부동산 대구광역시 수성구 지산동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 189,000,000 원 요청금액 78,000,000 원
수익률 12.5% 대출기간 12개월
전용면적 42.66㎡ 대지면적 47.09㎡
거주여부 임차인 거주 자금용도 사업자금
소득원천 사업소득 차주정보 법인

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

1개월내 정보없음

최근 매물 평균시세(1개월)

1개월내 정보없음

심사총평

본 상품의 부동산은 대구광역시 수성구 지산동에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 단지가 다수 소재하고 있는 지역으로 쾌적한 생활 기반시설 및 학교, 근린상가 등이 소재하고 있습니다. 해당 아파트의 근저당권을 담보로 대출을 요청한 상품입니다. 해당 상품의 KB시세는 190,000,000원 ~ 200,000,000원에 해당하며 최근 실거래가 내역은 189,000,000원 5층, 195,000,000원 4층, 192,000,000원 5층, 201,000,000원 4층, 200,000,000원 2층의 거래사례가 존재합니다. 아파트 2층에 임차인이 거주하고 있으며, 소딧의 감정가는 189,000,000원입니다. 감정가 대비 선순위와 소딧의 대출금을 포함한 LTV 75%로 46,000,000원의 잔여가치가 존재합니다. 소딧은 본 상품을 담보로 질권 설정예정이며 그에 따라 채권 보전할 예정입니다. 

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 금융권 Refinancing

    소딧은 해당 부동산에 후순위로 근저당권부질권을 설정할 예정입니다. 아파트의 우수한 안전성과 낮은 LTV 비율로 타 금융권 및 P2P회사를 통한 상환금액의 여유구간이 확보 되어 있어 리파이낸싱에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
  • NPL 채권매각

    대출 원리금 2회 이상 미납시 상환계획에 따라 채권회수 절차를 진행하며, 연체시점부터 가산된 연체이자율이 적용됩니다.
  • 경매를 통한 상환

    경매를 통한 매각절차 진행 예정으로, 연체이자를 모두 포함하여 배당금 신청합니다.
  • 기표 선행조건

    - 후순위 근저당권부질권 설정예정
    - 등기부 열람
    - 전입세대열람 확인
  • 기한의이익 상실 조건

    - 대출 원리금 2회 이상 미납

차입자 대출현황

  • 제 210호 경기 남양주시 화도읍 묵현리 다세대(상환완료)
  • 제 211호 경기 남양주시 퇴계면 아파트(중도상환완료)
  • 제 212호 경기도 안양시 만안구 안양동 다세대(상환완료)
  • 제 213호 서울 성북구 삼선동 다세대(중도상환완료)
  • 제 214호 인천 계양구 계산동 아파트(중도상환완료)
  • 제 215호 인천시 계양구 박촌동 다세대주택(상환완료)
  • 제 216호 경기 부천시 오정구 고강동 다세대주택(상환완료)
  • 제 217호 인천시 남구 주안동 다세대주택(중도상환완료)
  • 제 218호 경기 수원시 장안구 조원동 다세대주택(상환완료)
  • 제 219호 인천시 부평구 산곡동 다세대주택(상환완료)
  • 제 220호 서울시 도봉구 방학동 다세대주택(중도상환완료)
  • 제 221호 경기 광주시 오포읍 다세대주택(상환완료)
  • 제 233호 서울 강북구 미아동 아파트(중도상환완료)
  • 제253호 서울 동대문구 용두동 아파트(중도상환완료)
  • 제304호 전라남도 순천시 연향동 아파트(이자납입중)
  • 제305호 대전광역시 서구 정림동 아파트(이자납입중)

담보비율(LTV)

감정평가 금액 189,000,000 원
선순위 금액 65,000,000 원
소딧 78,000,000 원
잔여 금액 46,000,000 원
LTV 75%

담보비율(LTV) 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.