(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
왜 대부업인가요?

제253호 서울 동대문구 용두동 아파트

130,000,000원
2018.05.16 (수) PM 1시
100%
현재: 130,000,000원
모집금액: 130,000,000원

130,000,000원

모집금액

12%

수익률

12개월

기간

아파트

부동산유형

NPL질권담보

담보유형

450,000,000원

감정가

투자포인트

  • POINT01

    아파트의 환금성과 NPL의 안전성을 더하다
  • POINT02

    배당금과 일반매매를 통한 출구전략의 다중 상환방법
  • POINT03

    선순위 채권 확보 예정 구조를 마련하여 안전성 강화

담보물건 요약

부동산 서울특별시 동대문구 용두동 아파트 물건종류 아파트
감정금액 450,000,000 원 요청금액 130,000,000 원
수익률 12% 기간 12개월
건물 전유면적 104.86㎡(31.72평) 대지지분 12.3㎡(3.72평)
거주여부 소유자 거주 자금용도 NPL매입자금

Value On

[국토부 실거래가]

매매 실거래 평균(1개월)

490,000,000원

최근 매물 평균시세(1개월)

490,000,000원

심사총평

 본 상품의 부동산은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하고 있습니다. 도보 1분 거리에 지하철 1호선 제기동역이 소재하고 있으며, 인근은 근린생활시설 및 공공기관, 생활편의시설이 소재하고 있습니다. 대중교통 이용의 용이성 및 생활편의성이 매우 뛰어나며, 현재 서울 지역 부동산의 지속적인 가격 상승의 흐름에 따라 해당 부동산의 가격도 지속적으로 상승하여 왔습니다. 해당 상품 인근 공인중개사무소를 탐문 조사하였는 바, 현재 동일 평형 아파트의 호가는 500,000,000원 이상으로 유지중에 있습니다. 최근 실거래 사례인 490,000,000원 이후로 그 이하의 부동산은 시장에 나오고 있지 않는 상태입니다.

대출자는 NPL투자를 전문으로 하는 법인으로 해당 상품의 동일차주 상품은 210호,211호,212호,213호,214호,215호,216호,217호 입니다.

심사리포트

  • 대출고객이 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 물건 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객의 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출 계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객(여신회사)이 원채무자와 대출계약 체결시 설정한 근저당권을 담보로 소딧에 대출을 요청합니다.
  • 소딧은 투자금 모집 완료후 대출고객의 근저당권에 질권을 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 원채무자가 근저당권자(대출자)에게 원리금을 상환합니다.
  • 원채무자의 상환금에 대해 질권자인 소딧이 대출금에 대한 원리금을 근저당권자(대출자)보다 먼저 상환받아 투자자에게 상환합니다.

※ 채권부실시 NPL매입회사에 채권을 매각하거나 경매를 통해 원리금을 회수합니다.

  • 대출고객인 AMC가 금융기관으로부터 NPL채권을 매입합니다.
  • 소딧은 NPL상품 감정후 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집 완료후 대출고객으로부터 NPL에 질권을 설정하고 법원에 우선배당동의서를 제출합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • NPL채권의 경매낙찰 후, 소딧은 법원으로부터 직접 배당금을 수령하여 투자자에게 상환합니다.
  • 대출고객은 신탁사와 신탁계약 체결후 담보부동산의 소유권을 신탁사로 이전합니다.
  • 소딧이 투자자로부터 투자금을 모집합니다.
  • 투자금 모집이 완료되면 대출고객이 위탁한 신탁담보물에 대하여 우선수익권자의 권리를 설정하고 대출을 실행합니다.
  • 투자자는 소딧과 채무자간 대출계약에서 발생한 원리금 수취권을 투자비율에 따라 배분받습니다.
  • 소딧은 담보부동산에 대하여 채무자로부터 대출금을 상환받거나 부실 발생시 공매를 통해 원리금을 회수합니다.
  • 배당금을 통한 상환

    - 법원 경매를 통하여 낙찰 이후의 배당금을 통하여 상환
    - 최근 실거래가격의 4.9억보다 보수적인 금액(4.23억)으로 낙찰되어도 상환구조가 마련됩니다.
  • 일반매매를 통한 상환

    - 원채무자와의 지속적인 채무변제방법을 논의 중으로 급매가격으로 매매후 변제
    - 경매를 통한 환가가 아닌 일반매매를 통한 환가로 상환재원의 확장 예상
  • NPL채권 매각

    - 선순위 금융권 대위변제 조건부 대출로 선순위 채권까지 매입 가능 구조
    - 원채무자 및 채무자 모두 채무불이행 시 NPL채권매각을 통하여 상환
  • 기표 선행조건

    - 차주 대표이사 연대보증
    - 전입세대열람 내역, 최우선보증금임차인 확인
    - 당해세 및 선순위 배당금액 확인
    - 근저당권부 질권 설정예정
  • 기한이익 상실조건

    - 원리금 납부 2회 이상 미납
  • 채권 보전

    - 선순위 대위변제 조건부 대출약정
    - 근저당권부 질권 설정예정
    - 원채무자 선순위 대위변제 동의서 조건부 및 실행가능

예상간략배당표

(예상) 낙찰가 423,000,000 원
(예상)당해세 및 경매비용 8,000,000 원
(예상)선순위 금액 251,000,000 원
소딧 130,000,000 원
잔여금액 34,000,000 원

예상간략배당표 그래프

위치정보

상환 계산기

희망 투자금액 입력(최소1만원/단위)

만원

투자에 대한 예상 상환 스케줄입니다.
"회차별 상환액은 대출 기일에 따라 상이할 수 있습니다"

차수 이자 세금 수수료 실 상환액
  • 세금 : 이자수익에 대해 27.5% 부과 (비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 이자소득세 및 2.5%의 주민세 적용)
  • 플랫폼 수수료 : 연 1.2% (월 0.1%)

투자 유의사항

  • 소딧은 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다.
  • (주)소딧의 자회사 여신사인 (주)소딧대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다.
  • 연체 및 추심과 관련하여 (주)소딧대부는 채권관리의 의무를 지며 관련법에 의거하여 대출 채권의 상태에 따라 추심 및 회수 절차를 진행하게 됩니다.
  • 상환 일정 및 상환액 안내, 연체 시 연체이율 및 불이익 안내에 최선을 다하며 장기 연체시 채권 추심 또는 매각 후 투자약관에 의거하여 투자자에게 배분합니다.
  • 투자 신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.