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공지사항

공지
소딧 제272, 273호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 상환지연 안내(2차)

안녕하세요, 소딧입니다.


소딧 제272, 273호 투자상품의 공사현황 및 상환계획에 대해 안내드립니다.


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공사진행현황

해당 상품의 상환구조는 현재 마무리 공사중인 다세대주택 5개동의 공사준공(사용승인 완료)과 동시에 매수가 예정되어 있는 현재 공사업체에 전체 매각을 통하여 상환을 예정하고 있었습니다.

하지만, 매수계약을 한 시공업체는 약정된 기일대로 시공을 하지 못하였으며, 이에 소유주(원차주)는 해당업체와 계약을 파기하고 새로운 시공업체와 계약(2018.10.16)을 하여 시공중에 있습니다.

따라서, 당초 계획보다 공사가 늦어지고있어 상환일정 또한 늦어질 것으로 판단됩니다.


시공업체 도급계약서 바로가기


하지만, 소유주는 새로운 시공업체와 계약을 통해 준공을 위한 공사를 활발히 진행하고 있으며, 2018년 12월중에는 공사가 마무리될 계획입니다.


소딧 추심팀의 현장조사결과(2018.11.19) 공사는 활발하게 진행되고 있음을 확인하였으며, 본 담보물의 총 5개동 중 1동은 공사가 완료되었으며, 2,3,4,5동의 경우 일부 화장실 및 주방이 완료되고 도배 및 장판, 전열기구, 베란다옥상 마감공사만을 남겨두고 있습니다.


외부공사 또한 거의 마무리 단계에 있어, 2018년 12월 중에는 공사가 마무리 될 것으로 판단됩니다.


따라서,  소딧은공사진행현황 및 소유주의 상환의지 등을 종합적으로 판단하여 현재 상태에서 경매신청보다는 공사진행현황을 지속적으로 관리하고 추후, 공사가 원활하게 진행되지 않고 상환에 문제가 발생할 경우 즉시 경매신청 후 추심에 들어가기로 결정하였습니다.


시공 현황사진 바로가기


상환계획

1. 공사준공 후 대환대출에 따른 상환

소유주(원 차주)는 새로운 시공업체를 통해 빠르게 공사를 진행하고 있으며, 12월까지 공사를 마무리함과  동시에 사용승인신청 후 2019년 1월 사용승인 완료, 이후 즉시 금융권 대환대출을 통해 본 상품의 상환이 가능할 것으로 판단됩니다.


(1) 상환 일정
  • 공사준공 예정일 : 2018년 12월 중
  • 사용승인 예정일 : 2019년 1월 중
  • 상환 예정일 : 사용승인 후 2~3주 이내(2018년 1월말~2월중)
  • 상환 방안 :담보신탁을 통한 금융권 대출로 상환예정
  • 상환 금액 : 원금 6억원
※본 상환계획은 공사준공일에 따라 변동될 수 있습니다.

2. NPL 매각 또는 경매매각에 따른 배당금으로 상환

소딧은 공사진행현황 및 상환을 위한 행정절차를 주기적으로 모니터링하여, 상환일정에 차질이 발생할 수 있는 요인이 발견될 경우 즉시 아래와 같이 경매신청 및 추심활동을 진행할 예정입니다.


(1) NPL투자사에 채권 매각 후 상환

본 채권을 매입할 수 있는 NPL투자사를 물색하여 채권 매입 의사가 있는 투자사와협의 진행 및 매각절차를 진행합니다.
추후, 적합한 채권 매입 NPL투자사와 매각협의 진행시 매각금액 및 절차 등을 안내드리도록 하겠습니다.


(2) 경매신청 및 경매매각에 따른 배당금으로 상환

경매절차상 일반적으로 경매접수일로부터 평균 낙찰기일까지 10개월 정도 소요되며,배당금 상환까지 약 1년정도 소요됩니다.
배당금은 낙찰금액에 따라 채권금액 이상으로 낙찰시 원금 및 이자상환이 가능하며, 채권금액 이하로 낙찰시 원금 손실이 발생할 수 있습니다.


상환 예정 내역

제272,273호 미상환 금액
  • 원금 : 600,000,000원
  • 연체이자 : 2018년 9월 21일 ~ 상환일까지의 금액

적용 연체이자율
  • 25%

해당 상품의 상환 지연으로 인해 투자자분들의 자금운용상의 차질이 발생하고 심려를 일으킨 점에 대해 깊은 사과의 말씀을 드립니다.

상황에 대한 책임을 통감하고 있으며 이에 소딧은 해당 지연 건이 마무리되는 시점까지 면밀한 채권관리와 정황파악에 주력하여 변동 및 진행상황을 지속적으로 안내해 드리겠습니다.

다시 한 번 양해 부탁드리며조속한 시일 내 상환이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
관련 문의사항은 소딧 고객센터(02-857-9229)로 연락 주시기 바랍니다.

 

감사합니다. 소딧 드림.