(주)소딧대부 I 등록번호 : 2018-금감원-1328(P2P연계대부업) l 등록기관 : 금융감독원(1332)
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공지사항

공지
소딧 제272, 273호 경기 의정부시 가능동 다세대주택 상환지연 안내

안녕하세요, 소딧입니다.


소딧 제272, 273호 투자상품이 당사의 대환대출(refinancing)불가 결정과 대출자 상환만기일(2018년 9월 20일)에 대출자로부터 원금이 지급되지 않아 상환이 지연될 예정입니다.
이에 투자자분들께 현황 및 추후 상환계획에 대하여 안내드립니다.



상품 및 채권현황

본 상품은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부 고등학교" 인근에 위치한 다세대주택입니다.
담보물은 다세대 3개동, 28개호에 대한 건물 및 토지와, 추가 건축중인 토지 1,360㎡(411.40평), 건물 1,656.7㎡(501.1평) 규모의 2개 동의 부지, 용인시 수지구 죽전동에 소재한 "새터마을푸르지오" 45평형 아파트를 추가 공동담보로 설정하였습니다.

공동담보를 포함한 본 상품의 총 감정가는 5,324,480,000원입니다.
선순위 금액의 합계는 2,567,000,000원으로 소딧의 대출금 600,000,000원을 후순위로 설정하여 대출이 실행되었습니다.



채권명 제272,273호 경기 의정부시 가능동 다세대주택
담보유형/ LTV 부동산담보/ 59.48%
원금 600,000,000원
대출일 2018년 6월 20일
상환만기일 2018년 09월 20일
차주명 ㈜**치앤디멤버
등기부등본 등기부등본 바로가기


현황 및 상환지연사유

해당 상품의 상환구조는 현재 공사중인 다세대주택 5개동의 공사준공(사용승인 완료)과 동시에 매수가 예정되어 있는 현재 공사업체에 전체 매각을 통하여 상환을 예정하고있습니다.
소유주(원 차주)는 시공중인 시공업체에 금 57억원에 매도하기로 하고 2018년 7월 3일에 본 다세대주택 5개동 전체에 대하여 매매계약을 체결하였으며, 계약금 4억원을 받은 상태입니다.
본 매매계약의 잔금일 최종기일은 2018년 9월 30일 입니다.


매매계약서 바로가기

하지만, 현재 다세대주택 공사 진행이 다소 늦어지면서 잔금기일(2018년 9월 30일)에 잔금이 지급되기 어려운 상황입니다.
현재 해당 다세대주택 공사진행은 마무리 단계로 공사완공까지 약 1개월 정도 소요될 것으로 판단됩니다.


공사진행현황 사진 바로가기


상환계획

1. 공사준공 후 전체매각에 따른 상환

소유주(원 차주)는 현재 매수자인 시공업체에게 빠른 시공을 요구하고 있으며, 시공업체에서 10월까지 공사를 마무리함과 동시에 사용승인신청 후 11월 사용승인완료, 이후 매수자인 시공업체에서 금융권 대환대출을 통해 12월 중 매매잔금이 지급되어 본 상품의 상환이 가능할 것으로 판단됩니다.


상환 일정

  • 공사준공 예정일 : 2018년 10월 말
  • 사용승인 예정일 : 2018년 11월 중
  • 상환 예정일 : 사용승인 후 2~3주 이내(2018년 12월 중)
  • 상환 방안 :매수자(시공업체)의 매매잔금(대환대출)을 통해 상환 예정
  • 상환 금액 : 원금 6억원
※본 상환계획은 공사준공일에 따라 변동됩니다.

2. NPL 매각 또는 경매매각에 따른 배당금으로 상환

소딧 투자자 이용약관 <제10조 연체 시 조치 외>, <제11조 채권의 매각 조항>에 따라 상환만기일까지 상환이 되지 않아 기한이익이 상실되어 (1) 경공매를 통해 매각하거나 또는 (2) 부실채권매입 확약에 따라 제휴 NPL 기관에 매각합니다.


(1) NPL투자사에 채권 매각 후 상환

본 채권을 매입할 수 있는 NPL투자사를 물색하여 채권 매입 의사가 있는 투자사와 협의 진행 및 매각절차를 진행합니다.
추후, 적합한 채권 매입 NPL투자사와 매각협의 진행시 매각금액 및 절차 등을 안내드리도록 하겠습니다.


(2) 경매신청 및 경매매각에 따른 배당금으로 상환

소딧은 공사진행 현황 및 상환을 위한 행정절차를 주기적으로 모니터링을 할 예정이며, 상환일정에 조금이라도 지연되거나 차질이 발생할 수 있는 요인이 발견될 경우 즉시 경매신청을 진행할 예정입니다.

경매절차상 일반적으로 경매접수일로부터 평균 낙찰기일까지 10개월 정도 소요되며, 배당금 상환까지 약 1년 정도 소요됩니다.
배당금은 낙찰금액에 따라 채권금액 이상으로 낙찰시 원금 및 이자상환이 가능하며, 채권금액 이하로 낙찰시 원금 손실이 발생할 수 있습니다.



상환 예정 내역

제272,273호 미상환 금액
  • 원금 : 600,000,000원
  • 연체이자 : 2018년 9월 21일 ~ 상환일까지의 금액

적용 연체이자율
  • 24%

※정상이자 : 2018년 9월 6일 ~ 9월 20일(25일분)까지의 이자금액은 금일(2018년 9월 21일) 지급될 예정입니다.

해당 상품의 상환 지연으로 인해 투자자분들의 자금운용상의 차질이 발생하고 심려를 일으킨 점에 대해 깊은 사과의 말씀을 드립니다.

상황에 대한 책임을 통감하고 있으며 이에 소딧은 해당 지연 건이 마무리되는 시점까지 면밀한 채권관리와 정황파악에 주력하여 변동 및 진행상황을 지속적으로 안내해 드리겠습니다.

다시 한 번 양해 부탁드리며조속한 시일 내 상환이 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
관련 문의사항은 소딧 고객센터(02-857-9229)로 연락 주시기 바랍니다.

 

감사합니다. 소딧 드림.