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공지사항

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소딧 제 99/100호 및 107/108/109호 상환지연 안내

안녕하세요 소딧입니다.
소딧 제 99/100호 및 107/108/109호 상환이 다시 한 번 지연되었습니다. 이에 투자자분들께 현재 상황 및 변경된 상환계획에 대해 안내드립니다.


기존 상환 안

소딧은 지난 12월 22일 공지를 통해 연체중인 제 99/100호 및 107/108/109호 채권을 제휴 NPL투자사에 매각하는 결정안과 2018년 3월 30일까지의 상환 기일을 안내해 드린 바 있습니다. (이전 공지 바로가기)

당시 제휴 NPL투자사는 물건의 우수한 담보력과 수익성 기반 하에 해당 연체 채권을 매입하기로 결정하였습니다. 1, 2순위 채권을 모두 매입함으로써 소유권을 이전하고 ‘장례식장 대수선 공사’를 마무리하여 상환을 완료할 계획이었습니다.

구체적으로 당시 소유권을 즉각 이전하고 공사를 재개한 후, 공사완료 예상시점인 3월 말에 대환대출을 실행하거나 완공된 물건을 매각할 예정이었습니다. 이로써 소딧의 채권매각 잔금을 모두 지급하고 상환을 모두 완료할 계획이었습니다.



기존 상환계획 상의 변동사항

하지만 해당 계획은 1)소유권 이전에 있어 행정적인 절차상의 지연과 2)공사 재개 지연으로 인해 다소 늦어지게 되었고, 이로인해 소딧의 채권매각 잔금지급에 지연이 발생하게 되었습니다.

현재 소딧은 NPL투자사로 해당 물건의 소유권이 이전된 사실과 현장 실사를 통해 공사가 진행 중인 것을 확인하였습니다. 아울러 공사업체 대표이사 및 건축소장과의 면담, 서류확인을 통해 2018년 5월 30일까지 준공이 완료될 것임을 확인하였습니다.



변경 상환 안

NPL투자사는 5월말 준공 완료 시 기존 계획대로 1)대환대출을 실행하거나 2)완공된 물건을 매각하여 6월 중 매각잔금을 지급할 예정이며, 이에 따라 본 채권의 상환이 완료될 예정입니다. 결과적으로 상환이 추가 지연되는 점에 대해 투자자 분들의 깊은 양해를 부탁드립니다. 해당 NPL투자사는 공사 중에라도 가급적 3)준공자금대출을 실행하여 보다 빠르게 채권매각 잔금을 지급하기로 당사와 협의하였습니다.

소딧은 공사가 진행되는 동안 타금융권과의 대환대출과 같은 방안을 지속적으로 강구할 것이며, (일부)상환이 될 경우 즉시 공지를 통해 추가 안내해 드리겠습니다. 투자자분들의 원금과 연체이자가 모두 상환될 수 있도록 상환자금 마련에 최선을 다하겠습니다.

소딧 제 99/100호 및 107/108/109호 투자자 상환 계획 (NPL 매각 잔금)

  • 상환일시: 2018년 6월 중 예정
  • 상환금액: 원금 23억원 + 정상 및 연체이자

1. 99/100호

잔여 원금 13억 + 잔여 원금 13억원에 대한 연체이자(2017.11.3~2차 잔금 상환일분)


2. 107/108/109호

원금 10억원 전액 + 마지막 회차 정상이자 + 원금 10억원에 대한 연체이자(지연일~2차 잔금 상환일분)

연체이자율: 27% 적용

현재의 NPL 매각안을 취소하고 공사를 중단시킨 후 즉시 경매를 진행하여 상환하는 안도 있으나, 경매의 특성 상 상환을 위한 채무변제의 기한이 1년 이상 소요될 수 있는 점을 감안했을 때, 이는 보다 비효율적이라고 판단하였고, 따라서 소딧은 NPL투자사의 기존 계획안대로 진행하는 방안을 선택하였습니다. 선택안과는 별개로 동시에 현 상황에서 가능한 가장 빠른 상환안을 지속적으로 모색하고 있습니다.



소딧 상환 계획안

  • 시나리오1. - 준공완료 후 상환 (채택안)
    장점: 공정률 상향에 따라 공사 진행 중에도 자금조달 가능하며 준공완료 시 즉각적인 출구 전략 마련 용이
    단점: 준공완료 시점까지 지속적인 관리 필요
  • 시나리오2. - 경매 처분
    장점: 환가(부동산을 값으로 환산) 진행가능
    단점: 새로운 낙찰자가 나타날 때까지 기다려야함(기간에 대한 리스크, 1년 이상 소요)

현재 보다 빠른 상환을 위한 추가적인 안을 고민 중에 있으며, 준공자금대출 외에 상환이 가능한 방안이 마련되는 경우 지체 없이 진행할 예정입니다.

이미 오랫동안 지연된 상환일을 애타게 기다려 주신 고객님들께 예상치 못한 공사 지연으로 다시 한 번 상환에 차질을 일으켜 정말 죄송합니다. 의도치 않게 많은 심려를 끼쳐드린 점, 개인적인 자금 운용에도 차질을 빚은 점 모두 죄송스럽게 생각하고 있습니다. 이에 진심으로 사과의 말씀을 드립니다.

연체로 인해 예상치 못한 손해를 보거나 스트레스를 받게 되는 투자자 분들의 상황과 답답한 심정을 최우선순위로 생각하여 해당 건을 조속하게 마무리하기 위해 최선을 다하겠습니다. 아울러 항상 고객님들과 소통하며 문제를 해결하는 자세로 임하여 투자자분들의 기다림에 조금이라도 보답하도록 하겠습니다. 연체와 관련된 궁금한 점이나 보다 나은 방안에 대한 의견이 있으면 언제든지 소딧으로 연락 주시기 바랍니다. 다시 한 번 사과의 말씀을 드리며 해당 지연 건이 정상적으로 조속히 마무리될 수 있도록 채권 관리와 정황 파악에 최선을 다하겠습니다.

이와 관련하여 문의사항은 고객센터(02-857-9229)로 연락 주시기 바랍니다.

감사합니다.

소딧 드림.